Einziehen & wohlfühlen – Modernes Wohnjuwel mit traumhaftem Ausblick

Willkommen an einem Ort, an dem modernes Wohnen auf Natur, Ruhe und höchste Lebensqualität trifft. Diese im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 273 m² großen Grundstück in einer der schönsten Lagen von Traiskirchen – fast direkt am Wiener Neustädter Kanal. Mit einer Wohnfläche von rund 74 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie zwei Terrassen bietet dieses Zuhause den idealen Rahmen für alle, die modernes Wohnen in einer außergewöhnlichen Naturlage genießen möchten. Der grandiose Blick auf die umliegenden Weinberge und die idyllische Umgebung verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Hier genießen Sie Tag für Tag ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Ambiente. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Vorzimmer sowie einen praktischen Abstell- und Technikraum.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet wurde. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Ruhe und Privatsphäre bieten. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die private Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick zu den sanften Weinbergen der Thermenregion und dem Wienerwald – ein ganz besonderer Ort, um den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine behagliche und zeitlose Eleganz. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Wärmepumpe, während die teilweise elektrische Außenbeschattung und Fliegengitter zusätzlichen Komfort bietet. Eine Alarmanlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit, während die automatische Bewässerungsanlage den Garten gepflegt hält.

Der liebevoll gestaltete Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Pergola lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Zwei PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort.

Was diese Immobilie jedoch wirklich einzigartig macht, ist ihre außergewöhnliche Lage. Hier genießen Sie eine unvergleichliche Ruhe und einen herrlichen Blick auf die Weinberge der Thermenregion. Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren durch die Natur oder entspannte Stunden auf den beiden Terrassen – hier wird Erholung zum festen Bestandteil des Alltags. 

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Traiskirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Baden, Mödling und die Wiener Stadtgrenze liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ihre moderne Ausstattung und vor allem durch ihre exklusive Lage. Koffer packen, einziehen und jeden Tag den unvergleichlichen Blick genießen – dieses Zuhause macht genau das möglich.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Stadtgemeinde Traiskirchen, mit seinen ca. 19,000 Einwohnern, liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich rund 20 Kilometer südlich von Wien am westlichen Rand des Wiener Beckens und verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit dem Charme einer naturnahen Wohnumgebung. Die Lage im Umfeld der Thermenregion Wienerwald bietet eine besondere Kombination aus Natur, Kultur und Genuss. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und der ausgezeichneten Infrastruktur des Wiener Beckens macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für all jene, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Der Wiener Neustädter Kanal prägt das besondere Flair dieser Lage. Die idyllischen Wege entlang des Wassers laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit den nahegelegenen Weinbergen und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Traiskirchen überzeugt zudem durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch: Durch die Nähe zu Baden, Mödling und Wien sind sowohl die Stadt als auch zahlreiche Arbeits- und Freizeitziele rasch erreichbar. Die Lage verbindet somit die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit den Vorzügen der Nähe zu den urbanen Zentren des südlichen Wiener Umlandes.Ein besonderes Highlight dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Wiener Neustädter Kanal gilt heute als wertvoller Erholungsraum und ökologisches Naturjuwel mit vielfältiger Pflanzen- und Tierwelt.