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Alles auf einen Blick

• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen im Herzen von Ottakring
• Zentral begehbar
• Raumhöhe ca. 2,70 m – außergewöhnliches Raumgefühl
• Lichtdurchflutet durch Belichtung von mehreren Seiten
• Drei großzügige Terrassen
• Neuer Parkettboden (2025) im Zuge der Teilsanierung
• Internorm Holz-Alu-Fenster
• Funkgesteuerte Elektropanzerrollläden auf allen Fenstern
• Sicherheitstür mit neunfach Verriegelungen
• Hochwertige Team 7 Einbauschränke
• Sauna, Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum im Haus
• Neubau in sehr gutem Zustand

Die Wohnung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 Metern, ihre hochwertige Ausstattung und drei attraktive Terrassenflächen.

Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und offen – dank ihrer Belichtung von mehreren Seiten entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum.

Das nordwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet eine ideale Kombination aus Helligkeit und angenehmer Abendsonne. Die ostseitig orientierten Schlafräume sorgen für angenehmes Morgenlicht und ruhige Rückzugsmöglichkeiten.

Im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2025 wurde der Parkettboden vollständig erneuert und verleiht der Wohnung ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild.

Die Internorm Holz-Alu-Fenster stehen für Qualität und Energieeffizienz. Sämtliche Fenster sind mit funkgesteuerten Elektropanzerrollläden ausgestattet, teilweise sind Fliegengitter montiert.

Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Team 7 Einbauschränke, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch im Kaufpreis inkludiert sind.

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, die Abrechnung erfolgt transparent über den Nutzwertschlüssel mittels Akontozahlung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m².

Das Haus

Es handelt sich um einen modernen Neubau in sehr gepflegtem Zustand.

Das Gebäude verfügt über drei Stiegenhäuser sowie drei gemeinschaftliche Waschküchen.

Zusätzlich stehen den Bewohnern zur Verfügung:

• Sauna zur allgemeinen Nutzung
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenraum
• Garagenplätze im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (Anmietung um € 43 pro Monat – je nach Verfügbarkeit)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ottakring in absoluter Bestlage mit hervorragender Infrastruktur.

Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Anbindung in die Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomieangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hochwertigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

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