Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage mit ausgebauter Dachgeschosswohnung in Stratzdorf

Zum Verkauf gelangt eine nachlasszugehörige Liegenschaft in ruhiger, ländlicher Lage von Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf.
MIt dem Auto erreichen Sie den Gewerbepark Krems (Cinemaplexx etc.) in 6 Minuten, Krems Zentrum in 11 Minuten, den Bahnhof in Gedersdorf in 4 Minuten.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Gebäude und in Summe 4 Wohneinheiten:

1.Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit in Summe knapp 200m² Wohnfläche, einem Keller mit ca. 116m² und kleiner Einlegerwohnung.
2. Doppelgarage mit ca. 65m² Nutzfläche /  erbaut 1970 mit darauf errichteter kleiner Wohnung mit 50 m² Wohnfläche
3. Nebengebäude mit 68,7 m² Nutzfläche im EG + 58m² Wohnung im OG / erbaut 2016 / noch keine Benützungsbewilligung erteilt / noch fertig zu stellen
4. 3 Holzhütten (vermietet) Baujahr 2002

Alle Gebäude wurden auf einem 2149 m² großen Grundstück errichtet / Widmung Bauland Agrar in der Ortschaft Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf / ca. 6 km von Krems entfernt.
Die Liegenschaftt eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Käufer, die ein großzügiges Nebengebäude als Büro oder Praxis nutzen möchten.

ad 1. Wohnhaus / BJ 1970
Das Wohnhaus wurde 1970 nach dem beiliegenden Einreichplan in Massivbauweise mit Vollkeller (116m²) , Wohngeschoß (114 m²) und Satteldach mit Eterniteindeckung vorne an der Landstraße errichtet.
1985 erfolgte der Dachgeschoßausbau, hier entstand eine zusätzliche, eigenständigen Wohneinheit. Unter dem Keller befindet sich noch ein kleiner Gewölbekeller für Lagerzwecke, der jedoch nicht Grundwassersicher ist.
Die vielen Räume im Kellergeschoß haben verschiedene Zwecke: Waschküche, Lagerraum, Zugang zum Wohngeschoß - der große Abstellraum mit einem großen Einfahrtstor vom Innenhof wird als Werkstätte genutzt.
Nur von aussen begehbar ist eine kleine Einlegerwohnung mit Bad + WC sowie einem Schlafraum mit Kachelofen, hier könnte man ein Büro oder auch eine Massagepraxis einrichten (Wohnfläche: 30 m²)
Eingerichtet 1990

Beheizt wird das Wohnhaus mittels Fernwärme, ein Energieausweis liegt bis 17.04.2026 mit einem günstigen Heizwärmebedarf B vor. Zusätzlich gibt es im ganzen Haus in Summe 4 Kachelofen für Holzbeheizung, was vor allem in der Übergangszeit Geld sparen kann.
Das komplette Wohnhaus befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.

ad 2. Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoß / BJ 1970
Auf der rechten Rückseite des Grundstücks wurde eine Doppelgarage in Massivbauweise und einer Fläche von 65 m² errichtet.
Einige Jahre später wurde in Eigenregie im Dachgeschoß eine kleine Wohnung mit einer Wohnflächevon ca. 50 m² errichtet: 
Gang, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
Satteldach mit Eterniteindeckung

ad 3. Nebengebäude mit Lager und Wohnung / BJ 2016
2016 erfolgte die Errichtung eines Nebengebäudes mit Ytong Gasbetonsteinen links vom Wohnhaus mit direkter Zufahrt der Landstraße.
Das Erdgeschoß wurde zwar als Garage geplant, durch den eingebauten Kachelofen ist jedoch die Einstellung von Kfz nicht zugelassen und somit als Nutzfläche definiert.
Durch Überarbeitung des Planes und durch Neueinreichung solte es möglich sein, daß EG als normalen Wohnraum (Wohnzimmer, Geschäftsraum, Atelier, Büro) zu nutzen.
Abweichend vom Einreichplan wurde ein Stiegenhaus rechts an die Doppelgarage angebaut, sodaß eine Grundstücksteilung wegen fehlendem Bauwich (Mindestabstand) unmöglich ist.
Das OG ist noch im Rohbauzustand: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC
Dieses Nebengebäude kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, es ist in enger Koordination mit der Gemeinde ein neuer Einreichplan zu erstellen und einzureichen,
damit eine Baugenehmigung ausgestellt wird.
Siehe Bescheid Aktenzeichen 001/2025 / Niederschrift  über die am 11.06.2025 vor Ort in Stratzdorf stattgefundene Besprechung.
Kernaussage: Sofern das Grundstück 338 nicht geteilt werden soll kann die Situierung des Abstellraumes samt Einliegerwohnung in der vorhandenen Form bewilligt werden.

ad 4. 3 kleine Holzhütten sind vermietet
Gespräche mit Mietern laufen, Ziel ist mündliche Mietverträge beenden, bei Bedarf Hütten schleifen um Gartenfläche zu gewinnen.

Alle weiteren Informationen, wie Baubeschreibungen, Einreichpläne, Bescheide, Energieausweise, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, HQ100 sowie Altlastenkataster sind bei den Besichtigungen einsehbar
iund werden bei Erwerb der Liegenschaft allesamt übergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gedersdorf ist eine Gemeinde mit 2165 Einwohnern im Bezirk Krems in Niederösterreich. Das Gemeindegebiet umfaßt in Summe sieben Ortschaften, davon der Ortsteil Stratzdorf mit 150 Einwohnern. Die Immobilie liegt im Ortsteil Stratzdorf in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage. Die umliegende Region ist geprägt von Einfamilienhäusern, Weinbauflächen und einer sehr guten Anbindung an Krems und das Kremstal.