Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und viel Potential in absoluter TOP Ruhe-Lage

Objektbeschreibung

Bad Vöslau | 810 m² Grundstück | 4 Zimmer | 2 Garagen | Werkstatt

In einer der ruhigsten Wohngegenden Bad Vöslaus präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt auf einem ca. 810 m² großen Grundstück mit optimaler Ost-West-Ausrichtung und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie großzügige Nutzflächen.

Eckdaten:

• 2 Wohneinheiten
• Grundstücksfläche: ca. 810 m²
• Wohnfläche: ca. 110 m² (Erdgeschoss & tageslichtbelichteter Keller)
• Zimmer: 4
• Kabinett: 1
• Badezimmer: 1
• WC: 2 (getrennt)
• Technikraum: vorhanden
• Heizung: Vaillant Gas-Etagenheizung mit Radiatoren (Befunde vorhanden)
• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
• Böden: Laminat, Parkett, Fliesen

Besondere Highlights

• Großzügiger, gepflegter Garten mit Ost-West-Ausrichtung und Sichtschutzzaun – ideal für Privatsphäre und Erholung
• Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
• Bewässerungsanlage der Firma Pipelife
• Mähroboter (Husqvarna) im Kaufpreis inkludiert
• Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum
• Werkstatt mit ca. 20 m² – perfekt für Hobbyhandwerker oder Heimwerkerprojekte

Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begeisterte – diese Immobilie vereint Charakter, Komfort und Potenzial in bester Lage von Bad Vöslau.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnsiedlung inmitten von Bad Vöslau, nahe dem idyllischen Schlosspark. Die Lage vereint absolute Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Bad Vöslau bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Das beliebte Thermalbad ist ebenso rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnauffahrt Kottingbrunn (A2) Richtung Wien und Graz liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Bad Vöslau bietet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen.