Einfamilienhaus in idyllischer Siedlungslage - Ruhige Lage im Grünen mit Top-Anbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und individuellem Gestaltungspotenzial. In einer angenehmen, ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ideale Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich optimal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice-Lösung / Büro eignen. Besonders hervorzuheben ist der Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und somit zusätzliches Wohnraumpotenzial bietet.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der überdachten Terrasse können Sie ihren Garten auch bei Schlechtwetter genießen. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich besteht ein Kaminanschluss, der die Möglichkeit für einen gemütlichen Holzofen schafft und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Highlights im Überblick:

• Ruhige Siedlungslage
• 3 Zimmer
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Schöner Garten mit Pool und Gartenhütte
• Garage vorhanden
• Gas-Zentralheizung
• Kaminanschluss vorhanden
• Glasfaseranschluss möglich

Dieses Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in angenehmer Lage erfüllen und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Kottingbrunn liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich, rund 30 km südlich von Wien, eingebettet in der beliebten Thermenregion am südlichen Wienerwald. Kottingbrunn überzeugt durch seine attraktive Lage, nur etwa 30 Autominuten von Wien entfernt. Die Gemeinde verbindet die Vorteile ruhigen Wohnens im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote befinden sich in der Umgebung und sind rasch erreichbar. Für Sportbegeisterte befindet sich der Thermenradweg entlang des Wr.Neustädter Kanals und der Harzberg mit diversen Wanderwegen direkt vor der Haustüre.