Einfamilienhaus im Sachsenviertel I Klosterneuburg I Renovierungsbedürftig

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Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei Etagen, sowie über zwei Balkone.
Vom straßenseitigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Fernblick über Klosterneuburg.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der private Garten mit angeschlossenem Swimmingpool und Gartenhütte – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Von der Straße aus gelangen Sie direkt in die hauseigene Garage, die komfortables Parken ermöglicht.
Das Einfamilienhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Die Fotos wurden mit AI optimiert!

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im renommierten Sachsenviertel in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. In absoluter Ruhelage, eingebettet in eine gepflegte Villenlandschaft, genießen Sie hier höchste Lebensqualität in exklusivem Umfeld. Trotz der idyllischen Wohnatmosphäre ist die Nähe ins Zentrum von Klosterneuburg und nach Wien ein wesentlicher Standortvorteil. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen befindet sich in Umgebung. Die Buslinien 400 und 401 sowie die Schnellbahn sind bequem erreichbar und gewährleisten eine rasche öffentliche Anbindung.