Ein Traumhaus für Ihre Familie – viel Platz, Ruhe und modernes Wohnen

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet den idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das offene Raumkonzept und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Der Außenbereich wartet noch darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden und bietet damit viel Raum für Garten, Spielbereich oder Terrasse. Die Doppelgarage mit anschließender Werkstatt sorgt zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum.

Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.

Objektdetails

Die Wohnfläche teilt sich auf in:

Erdgeschoss ca. 130 m²:

• großer Eingangsbereich
• WC
• Technikraum
• Waschküche
• "Stüberl"
• Abstellraum
• Doppelgarage
• Werkstatt

Obergeschoss ca. 130 m²:

• Vorraum
• offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer mit XXL - Badewanne, Dusche und Wäscheschacht in den Keller
• WC
• Abstellraum
• Ausgang zum großzügigen Balkon

Zusatzinformationen

Highlights:

• Sehr ruhige, kinderfreundliche Lage
• Fußbodenheizung
• 8 kWp Photovoltaik-Anlage 
• Kamin im Wohnzimmer
• XXL - Badewanne für 4-5 Personen
• Wäscheschacht vom Badezimmer in die Waschküche
• großzügige Zimmer
• Glasfaser im Haus

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung.

Energie:

Die Zentralheizung (Fußbodenheizung) wird mittels einer 12 KW Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. 

Kamin im Wohnzimmer.

8 kWp Photovoltaikanlage.

Infrastruktur

In der ca. 2 km entfernten Stadtgemeinde Litschau findet man:

• Supermärkte
• Ärzte, Fachärzte, Zahnarzt
• Tierarzt
• Apotheke
• Kindergarten
• Volksschule
• Mittelschule
• Kinder-Tagesbetreuung
• Musikschule
• RELAX-Hallenbad
• Herrenseetheater
• Strandbad am Herrensee und Bootsverleih
• Schloss Litschau
• div. Vereine und Sportmöglichkeiten
• und vieles mehr.

Entfernungen

• Litschau: ca. 2 km
• Heidenreichstein: ca. 12 km
• Gmünd: ca. 22 km
• Waidhofen an der Thaya: ca. 28 km
• Horn: ca. 63 km
• Wien: ca.149 km
• St. Pölten: ca. 123 km
• Krems: ca. 91 km
• Linz: ca. 117 km 

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Litschau liegt im nördlichen Waldviertel im Bezirk Gmünd und ist die nördlichste Stadt Österreichs. Die Ortschaft befindet sich auf rund 531 m Seehöhe im Tal des Reißbaches und nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit ausgedehnten Waldflächen, sanften Hügeln und zahlreichen Gewässern. Rund zwei Drittel des Gemeindegebiets sind bewaldet, wodurch das Gebiet einen hohen Erholungswert bietet. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der malerisch gelegene Herrensee mit Strandbad, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Rad- und Wanderwege, Golfmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen wie das Schrammel.Klang.Festival und das Hin & Weg Theaterfestival, die der Stadt überregionale Bekanntheit verleihen. Litschau ist als Luftkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität durch saubere Luft, viel Natur und eine entspannte, kleinstädtische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.