Wohnen und Arbeiten an einem Standort – Großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Villach-Lind

In begehrter Lage im beliebten Villacher Stadtteil Lind befindet sich diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeliegenschaft, die großzügiges Wohnen und professionelles Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.

Auf einem rund 932 m² großen Grundstück erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit einem großzügigen Wohnhaus mit ca. 216,39 m² Wohnfläche sowie einem angeschlossenen Bürokomplex mit ca. 214,48 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen damit mehr als 430 m² an Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung – eine ideale Voraussetzung für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort mit integriertem Wohnbereich, für Selbstständige und Freiberufler oder als großzügige Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit rund 672 m² Fläche, der gemeinsam mit der ca. 50 m² großen Terrasse einen attraktiven Außenbereich bietet. Zwei Garagen, drei überdachte Stellplätze sowie zusätzliche Freistellflächen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist auch die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Damit verbindet diese Liegenschaft eine zentrale Stadtlage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

• Begehrte Wohn- und Geschäftslage im Villacher Stadtteil Lind
• Zentrale und dennoch angenehm ruhige Umgebung
• Großzügiges Grundstück mit ca. 932 m²
• Ca. 216,39 m² Wohnfläche im Wohnhaus
• Ca. 214,48 m² zusätzliche Büro- und Gewerbenutzfläche
• Insgesamt über 430 m² Wohn- und Nutzfläche
• Ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
• Insgesamt 7 Zimmer, 4 Badezimmer und 4 WCs
• Großzügige Terrasse mit ca. 50 m²
• Weitläufiger Garten mit ca. 672 m² und eigenem Brunnen
• Ca. 80 m² Kellerfläche mit zusätzlichem Stauraum
• 2 Garagen, 3 überdachte Stellplätze sowie weitere Freistellflächen
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung in fußläufiger Entfernung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Unternehmer

DAS OBJEKT – GROSSZÜGIGES WOHNEN UND PROFESSIONELLES ARBEITEN

Das Herzstück dieser Liegenschaft bildet die großzügige Kombination aus einem Wohnhaus mit ca. 216,39 m² Wohnfläche und einem angeschlossenen Bürobereich mit ca. 214,48 m² Nutzfläche.

Die beiden Bereiche bieten zusammen ein beeindruckendes Flächenangebot und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.

Der Wohnbereich verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie vier Badezimmer und vier WCs. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für Familien, repräsentative Wohnbereiche und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Der angeschlossene Bürokomplex eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Ob Unternehmensstandort, Kanzlei, Ordination, Agentur oder Büroflächen für unterschiedliche Dienstleistungsbereiche – die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine interessante Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Ein besonderer Vorteil liegt darin, dass sich private Wohnbereiche und berufliche Tätigkeiten direkt auf einer Liegenschaft vereinen lassen. Dadurch können Arbeitswege reduziert und private sowie berufliche Lebensbereiche besonders komfortabel miteinander verbunden werden.

Zusätzliche Nutzfläche steht im rund 80 m² großen Keller zur Verfügung.

Auch der Außenbereich überzeugt: Vom Gebäude aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit ca. 50 m² sowie in den weitläufigen Garten. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für gemütliche Stunden im Freien oder für eine individuelle Gestaltung.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, drei überdachte Unterstellplätze sowie weitere freie Stellflächen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG – GEPFLEGTE SUBSTANZ MIT VIEL KOMFORT

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölkessel. Zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung, der eine alternative Wärmequelle bietet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Jahr 2005 wurden die Fenster erneuert. Die Innenräume sind mit Laminat- und Parkettböden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohn- und Arbeitsambiente.

Die vorhandenen Badezimmer verfügen über Fenster und sind mit Badewannen und Duschen ausgestattet. Damit bietet die Immobilie auch im Bereich der sanitären Ausstattung einen hohen praktischen Nutzen.

Die Büroflächen sind teilweise möbliert und bieten dadurch eine gute Ausgangsbasis für eine zeitnahe gewerbliche Nutzung.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Massivbauweise aus dem Baujahr 1991
• Satteldach
• Zentralheizung mit Ölkessel
• Zusätzlicher Holzofen
• Im Jahr 2005 erneuerte Fenster
• Laminat- und Parkettböden
• Mehrere Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Teilweise möblierte Büroflächen
• Ca. 80 m² Kellerfläche
• 2 Garagen und 3 überdachte Stellplätze
• Ca. 50 m² große Terrasse
• Großzügiger Garten mit eigenem Brunnen

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): 95,2 kWh/m²a – Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,38 – Klasse C

DIE LIEGENSCHAFT – VIEL PLATZ UND PRIVATSPHÄRE MITTEN IN VILLACH

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 932 m² und bietet damit ein großzügiges Platzangebot in einer zentralen Villacher Wohn- und Geschäftslage.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit rund 672 m², der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Brunnen ergänzt den Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft.

Die ca. 50 m² große Terrasse schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage im beliebten Stadtteil Villach-Lind verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsverbindungen ist sehr gut, wodurch sowohl private als auch berufliche Wege komfortabel gestaltet werden können.

FAZIT – EINE BESONDERE GELEGENHEIT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Diese Wohn- und Gewerbeliegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen und professionelles Arbeiten an einem Standort zu vereinen.

Mit über 430 m² Wohn- und Nutzfläche, einem rund 932 m² großen Grundstück, großzügigen Garten- und Terrassenflächen sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Besonders für Unternehmer, Selbstständige, Freiberufler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit, private Wohnqualität und berufliche Anforderungen miteinander zu verbinden.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Villach-Lind, der gepflegte Zustand und das außergewöhnliche Flächenangebot machen diese Immobilie zu einem besonders vielseitigen Angebot.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Villach bietet!

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss

+43 664 24 60 499

s.riss@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage im beliebten Villacher Stadtteil Lind. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für Büronutzung besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung steht ein umfassendes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Spar-Supermarkt befindet sich bereits rund 400 m entfernt, eine Billa-Filiale ist nach etwa 500 m erreichbar. Eine Bäckerei liegt in einer Entfernung von rund 1,0 km, eine Metzgerei in etwa 1,0 km. Die nächste Drogerie befindet sich rund 1,3 km entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tankstelle in nur 500 m Entfernung, eine Trafik nach rund 800 m sowie eine Bank und Postfiliale jeweils in etwa 1,1 km Distanz. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine hohe Vielfalt. Ein Café ist bereits nach rund 300 m erreichbar, Restaurants befinden sich in einer Entfernung von etwa 700 m, Bars und Lokale in rund 800 m Distanz. Das Villacher Stadtkino liegt etwa 1,7 km entfernt und erweitert das Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadt Villach zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten Kärntens. Das attraktive Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist rasch erreichbar. Darüber hinaus bietet Villach mit dem Atrio Shopping Center eines der größten Einkaufszentren Kärntens. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater, Museen und vielfältige Veranstaltungsangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die medizinische Versorgung ist durch das Landeskrankenhaus Villach sowie zahlreiche Fachärzte und Gesundheitsdienstleister hervorragend gewährleistet. Das Landeskrankenhaus befindet sich rund 2,3 km entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Ein städtischer Kindergarten sowie ein Hort befinden sich bereits rund 400 m entfernt. Die Volksschule Villach-Lind ist in etwa 600 m erreichbar. Die nächstgelegene Mittelschule liegt nur rund 500 m entfernt. Ebenso befinden sich eine Handelsakademie in etwa 700 m sowie ein Gymnasium in rund 2,2 km Entfernung. Weitere Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Als Bildungsstandort bietet Villach darüber hinaus zahlreiche weiterführende Schulen, berufsbildende Einrichtungen sowie Fachausbildungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fachhochschule Kärnten mit ihrem Campus Villach, die ein breites Spektrum an technischen und wirtschaftlichen Studiengängen anbietet. Dadurch verfügt die Stadt über ein attraktives Bildungsumfeld für Schülerinnen, Schüler, Studierende und Unternehmen gleichermaßen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich rund 100 m entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb der Stadt. Weitere Bushaltestellen sind innerhalb von etwa 400 m erreichbar. Der Villacher Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von rund 1,2 km und bietet ausgezeichnete regionale, nationale und internationale Bahnverbindungen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen rund um Villach ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A2 Südautobahn und A10 Tauernautobahn. Dadurch sind sowohl die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt als auch die benachbarten Regionen in Italien und Slowenien schnell erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Unternehmen und Büronutzungen besonders attraktiv.