EIN SCHÖNER PLATZ FÜR NEUES / komplett saniertes 115m² Geschäftslokal / großer Verkaufsraum + große Auslagenfront

Zur Vermietung gelangt ein ca. 115,50 m² großes Geschäftslokal in einem wunderschönen Stilhaus, direkt in der Lerchenfelder Straße. Dieses wird über einen 75m² Verkaufsraum (derzeit noch zwei Räume) verfügen, drei weitere Räume, einer  große Auslagenfront. Das Objekt hat einen Eingang über die Straße und einen weiteren Eingang über das Stiegenhaus. 

Aufteilung:

• Der straßenseitige Eingang wird verbreitert.

• Ein 75 m² großer Verkaufsraum

• Drei weitere Räume (Lager und Büro)

• Eine Toilette

• Abstellraum

• Die derzeitige Wand zwischen den beiden straßenseitigen Räumen wird entfernt.

• Fensterläden innen werden entfernt.

Zustand und Ausstattung – vollständige Sanierung:

• Entfernung der bestehenden Zwischendecken

• Eine Brand- und Schallschutzdecke wird eingebaut.

• Installation einer Fußbodenheizung sowie Einbau einer neuen Brennwerttherme

• Erneuerung der gesamten Elektrik

• Neuer Estrich und Verlegung von Feinsteinzeug

• Anschlüsse für eine Teeküche

• Einbau einer neuen Toilette

• (Anschlussmöglichkeit für eine zweite Toilette vorhanden)

• Wände und Decken werden malermäßig neu ausgeführt

• Auslagenfront wird tischlermäßig und anstrichmäßig überarbeitet und neu gestrichen

Sehr gute Lage - ausgezeichnete Infrastruktur

Ein gut frequentiertes Umfeld für Zielgruppen aller Bereiche.
Nahversorgung und  viele gastronomische Angebot, viele kleine nette Geschäfte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 46, Autobuslinie 13a, fußläufig zur Mariahilferstraße und Innenstadt

Konditionen:

KEINE GASTRONOMIE

Mietdauer: befristete Hauptmiete auf 10 Jahre

Nettomiete € 3.000,00 plus . BK € 232,16 , und USt € 646,43 = € 3.878,59  exkl Heizung und Strom 
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 3 Monatsmieten plus 20% USt
Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Ricarda HONETZ 0664 18 35 191.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.