Ein Objekt, viele Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Investieren

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Doppelhaushälften.

Lage und Umgebung dieses Doppelhauses sind äußerst attraktiv: Es befindet sich nahe dem Steingötterhof in absoluter Ruhelage und in fußläufiger Distanz zum Traisenpark. In unmittelbarer Nähe bieten sich attraktive Naherholungsflächen wie der Dunglpark, die Traisenpromenade sowie die Viehofner und Ratzersdorfer Seen an. Zudem ist das Objekt hervorragend an das hochrangige Verkehrsnetz angebunden.

Vielseitiges Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage!

Das Grundstück ist direkt über eine ruhige Aufschließungsstraße erreichbar und bietet dadurch eine unkomplizierte Zufahrt sowie ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld. Das bestehende, sanierungsbedürftige ehemalige Gewerbeobjekt eröffnet eine Vielzahl an attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.

Denkbar ist unter anderem die Errichtung von zwei Doppelhaushälften oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, je nach individuellem Konzept und Bedarf. Ebenso eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – etwa in Form eines Wohn- und Geschäftshauses mit Praxis, Büro, Studio oder ähnlicher Nutzung unter einem Dach.

Auch für Anleger bietet das Objekt großes Potenzial: Durch eine entsprechende Umgestaltung könnten mehrere Einheiten geschaffen werden, die sich beispielsweise für Kurzzeitvermietung oder die Vermietung an mehrere Dauermieter eignen.

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit hoher Flexibilität und Entwicklungsspielraum in ruhiger, gut erreichbarer Lage nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.  

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon   

Barkaufpreis: € 399.000,- lastenfrei

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Fazit: In ruhiger Lage und direkt über eine wenig befahrene Aufschließungsstraße erreichbar, präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Objekt als echtes Entwicklungspotenzial mit Seltenheitswert. Mit durchdachter Planung, Kreativität und gestalterischer Vision lassen sich hier vielfältige Wohn-, Arbeits- oder Anlagekonzepte realisieren. Ob als modernes Wohnprojekt, Wohn- und Geschäftshaus oder renditestarke Investition – dieses Objekt bietet den Raum, individuelle Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Eine rasche notarielle Abwicklung ist gewährleistet.

Alle dargestellten Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindlich; die behördliche Genehmigungsfähigkeit ist vom Interessenten selbstständig zu prüfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

ca. 3 Minuten Gehweg zum Einkaufszentrum Traisenpark & Fachmarktzentrum ca. 5 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle (LUP-Linien 5, 6 und 12) ca. 10 Minuten Gehweg zur Bahnhaltestelle Traisenpark ca. 13–15 Minuten Gehweg zur Volks- und Hauptschule ca. 4 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum Universitätsklinikum St. Pölten ca. 27 Minuten Fahrzeit mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof ca. 55 Minuten Fahrzeit mit dem Zug zum Flughafen Wien