Ein Objekt – viele Möglichkeiten - Toplage in Straßwalchen

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft – mitten in Straßwalchen

In absoluter Zentrumslage von Straßwalchen eröffnet sich eine Immobilie, die Seltenheitswert besitzt: ein stilvolles Ensemble aus großzügigem Wohnen und verlässlicher Wertanlage. Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet repräsentatives Wohngefühl mit nachhaltiger Ertragsstärke – eine Symbiose, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 98 m² große Geschäftsfläche, die seit Jahrzehnten von der etablierten Apotheke des Ortes genutzt wird. Der langfristige Mietvertrag sorgt für Stabilität und Planungssicherheit. Drei zugeordnete Kundenparkplätze unterstreichen die Attraktivität dieser Einheit.

Darüber entfaltet sich ein wahres Wohnjuwel: eine ca. 190 m² große Wohneinheit, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss, ergänzt durch vier private Stellplätze und einen praktischen Teilkeller.

Wohnen mit Raum, Stil und Atmosphäre

Bereits das Obergeschoss empfängt mit Großzügigkeit und Eleganz. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Genuss und Entspannung. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zur Terrasse und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Kabinett, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss setzt sich das besondere Wohngefühl fort: klassisches Altbauflair, sichtbarer Stuck und ein französischer Balkon verleihen den Räumen Charakter und Charme. Hier stehen drei bis vier großzügige Schlafzimmer, ein weiteres elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung – ideal für Familien, Kreative oder Individualisten mit Anspruch an Raum und Ästhetik.

Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 190 m² (Ober- und Dachgeschoss)
• Geschäftsfläche: ca. 98 m², langfristig vermietet
• Zimmer: insgesamt 6
• Teilunterkellerung mit viel Stauraum
• Nahwärme-Heizung
• Parken: 4 private Stellplätze + 3 Kundenparkplätze
• Baujahr: 1958, Dachausbau: 1974
• Laufend gepflegter Zustand
• Hochwertige Einbauten, stilvolle Altbaudetails
• Terrasse & französischer Balkon

Energie & laufende Kosten

• Heizwärmebedarf (HWB): 185
• Monatliche Betriebskosten inkl. Strom und Heizung
  (inkl. Apothekenanteil): ca. € 977,68

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus. Sie ist Zuhause und Investment zugleich, ein Ort zum Leben, Ankommen und Bleiben – und gleichzeitig eine solide, nachhaltige Kapitalanlage mit einem verlässlichen Mieter. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Substanz, Stil und Weitblick zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Straßwalchen steht für Lebensqualität pur. Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt direkt vor der Haustür: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn bietet eine rasche Verbindung in die Stadt Salzburg. Gleichzeitig lockt die Natur: Wallersee und Irrsee sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Erholung, Wassersport und Naturgenuss. Das Erlebnisbad, zahlreiche Freizeitangebote sowie der größte Freizeitpark Österreichs machen die Umgebung besonders familienfreundlich.