Ein Meisterwerk über Graz – historischer Villencharme, vollendet mit modernster Wohntechnik

𝗕𝗲𝘄𝗮𝗵𝗿𝘁𝗲 𝗔𝗿𝗰𝗵𝗶𝘁𝗲𝗸𝘁𝘂𝗿, 𝗮𝘂ß𝗲𝗿𝗴𝗲𝘄𝗼̈𝗵𝗻𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗥𝗮𝘂𝗺𝗸𝘂𝗹𝘁𝘂𝗿 𝘂𝗻𝗱 𝗵𝗼̈𝗰𝗵𝘀𝘁𝗲 𝗣𝗿𝗶𝘃𝗮𝘁𝘀𝗽𝗵𝗮̈𝗿𝗲 𝗶𝗻 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗶𝗹𝗲𝗴𝗶𝗲𝗿𝘁𝗲𝗿 𝗚𝗿𝘂̈𝗻- 𝘂𝗻𝗱 𝗔𝘂𝘀𝘀𝗶𝗰𝗵𝘁𝘀𝗹𝗮𝗴𝗲

In erhöhter und ausgesprochen ruhiger Lage über Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus historischer Villenarchitektur, anspruchsvoller Wohnkultur und zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Auf einem weitläufigen Areal von rund 5.003 m² entfaltet sich ein privates Ensemble aus repräsentativer Villa, großzügigen Garten- und Terrassenbereichen, eigener Poollandschaft sowie einem eigenständigen Poolhaus mit separatem Gästebereich.

Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt in seiner Balance: Die historische Identität des Hauses wurde mit großer Sensibilität erhalten und zugleich um modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und maßgefertigte Ausstattungsdetails ergänzt.

So entstand ein Anwesen mit eigener Handschrift – charakterstark, großzügig und bemerkenswert privat.

Historische Architektur, sensibel in die Gegenwart geführt

Die historische Villa wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung grundlegend erneuert und verbindet heute klassische Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Auf rund 458 m² Gesamtnutzfläche inklusive Neben- und Garagenflächen verteilen sich großzügige Wohn-, Rückzugs- und Funktionsbereiche über mehrere Ebenen.

Mehrflügelige Grazer Stockfenster aus Eichenholz, massive Eichenholzböden in Fischgrät- und Dielenausführung, Naturstein, hochwertige keramische Beläge sowie fein ausgearbeitete Stuckelemente prägen die Innenräume.

Vollholztüren, dekorative Bleiverglasungen und eine massive Eichenholztreppe mit schmiedeeisernen Elementen unterstreichen den handwerklichen Charakter des Hauses.

Besonders eindrucksvoll sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von rund 3,60 bis 3,80 Metern im Erd- und Obergeschoss. Sie verleihen der Villa jene Großzügigkeit und Präsenz, die historische Villenarchitektur so besonders macht.

𝐑𝐞𝐩𝐫𝐚̈𝐬𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞𝐬 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐞𝐧 𝐦𝐢𝐭 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭𝐞𝐫 𝐀𝐭𝐦𝐨𝐬𝐩𝐡𝐚̈𝐫𝐞

Das Erdgeschoss bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses.

Eine großzügig angelegte offene Küche mit Essbereich und zentraler Kücheninsel geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Hohe Räume, große Fensterflächen, massive Eichenböden und maßgefertigte Einbauten schaffen ein elegantes und zugleich warmes Wohnambiente.

Ein historischer Kachelofen wurde bewusst erhalten und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung.

Die vorgelagerte Terrasse öffnet das Wohnen in Richtung Garten und verbindet Innen- und Außenbereich selbstverständlich miteinander.

Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugsebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei separaten Badezimmern, eigener Ankleide und Wintergarten. Ein teilweise ausgebauter Dachbereich bietet zusätzlichen Raum für Garderobe, Rückzug oder individuelle Nutzung.

𝐆𝐞𝐧𝐮𝐬𝐬, 𝐖𝐞𝐥𝐥𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐮𝐧𝐝 𝐋𝐞𝐛𝐞𝐧 𝐢𝐦 𝐅𝐫𝐞𝐢𝐞𝐧

Auch das Gartengeschoss wurde weit über den Charakter klassischer Nebenflächen hinaus entwickelt.

Ein großzügiger Wein- und Aufenthaltsbereich schafft einen besonderen Rahmen für private Abende und gesellschaftliche Anlässe. Ein angrenzender Wintergarten öffnet sich zur vorgelagerten Pool- und Terrassenlandschaft und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.

Die südöstlich orientierte Gartenanlage wird durch eine mehrstufig angelegte Pool- und Terrassenlandschaft ergänzt.

Im Mittelpunkt befindet sich ein rund 10 × 4 Meter großer Außenpool, ergänzt durch einen separaten Whirlpool.

Natursteinflächen, verschiedene Terrassenebenen und ein geschützter Sitzbereich mit Pergola schaffen mehrere private Aufenthaltszonen und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Eigenständiger Gästebereich mit besonderer Privatsphäre

Unterhalb des Pooldecks befindet sich ein großzügiges Poolhaus mit rund 134 m² Gesamtnutzfläche.

Darin integriert ist eine separate Wohneinheit mit rund 61 m², offener Wohnküche, eigenem Badezimmer und separatem WC.

Eine großformatige Faltschiebetüranlage öffnet den Wohnbereich zur rund 100 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.

Ein separater Zugang ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung vom Haupthaus.

Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend als hochwertige Gästesuite, privater Bereich für Familienangehörige oder eigenständiger Rückzugsort für Besucher.

Materialwahl und Ausführungsstandard orientieren sich an jener der Hauptvilla und sorgen für eine konsequent hochwertige Gestaltung des gesamten Anwesens.

𝐌𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐞 𝐓𝐞𝐜𝐡𝐧𝐢𝐤, 𝐝𝐢𝐬𝐤𝐫𝐞𝐭 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐠𝐫𝐢𝐞𝐫𝐭

Der historische Charakter des Hauses wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.

Die Wärmeabgabe erfolgt überwiegend über Fußbodenheizung. Für die wärmeren Monate steht eine separate Deckenkühlung zur Verfügung, die über eine außenliegende Wärme-/Kältepumpe gespeist wird.

Der historische Kachelofen wurde als charakteristisches Element bewusst erhalten.

Die technische Ausstattung bleibt dabei angenehm im Hintergrund – sie schafft Komfort, ohne die historische Atmosphäre und architektonische Wirkung des Hauses zu dominieren.

Das Anwesen befindet sich laut aktueller gutachterlicher Befundaufnahme in einem sehr guten bis neuwertigen Bau- und Erhaltungszustand.

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die zwischen Geschichte und Gegenwart keine Kompromisse eingehen möchten.

Historische Architektur, großzügige Raumdimensionen, moderne Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre verbinden sich hier zu einem seltenen Gesamtbild.

Ein charakterstarkes Anwesen über Graz – diskret, großzügig und von außergewöhnlicher Wohnqualität.

Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 5.003 m²
• Gesamtnutzfläche Villa: ca. 458 m² inkl. Neben- und Garagenflächen
• Poolhaus: ca. 134 m²
• separate Gästewohneinheit: ca. 61 m²
• großzügige Terrassen- und Gartenbereiche
• Außenpool: ca. 10 × 4 m
• separater Whirlpool
• außergewöhnliche Raumhöhen von ca. 3,60–3,80 m
• massive Eichenholzböden
• Grazer Stockfenster aus Eichenholz
• Naturstein und hochwertige keramische Beläge
• historische Stuck- und Gestaltungselemente
• maßgefertigte Einbaumöbel
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung über Wärme-/Kältepumpe
• historischer Kachelofen
• separater Gästebereich mit eigenem Zugang
• laut aktueller gutachterlicher Befundaufnahme sehr guter bis neuwertiger Bau- und Erhaltungszustand
• Kaufpreis: € 7.400.000,–

Persönliche Besichtigung

Dieses außergewöhnliche Anwesen erschließt seine besondere Atmosphäre, Großzügigkeit und Lage erst im persönlichen Erleben.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer individuell vereinbarten und diskreten Besichtigung und geben Ihnen dabei einen umfassenden Einblick in Architektur, Ausstattung und die Besonderheiten des Anwesens.

Wir freuen uns auf Ihre persönliche Anfrage.

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Lagebeschreibung

𝐏𝐫𝐢𝐯𝐢𝐥𝐞𝐠𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞 𝐋𝐚𝐠𝐞 𝐳𝐰𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞𝐧 𝐒𝐭𝐚𝐝𝐭 𝐮𝐧𝐝 𝐍𝐚𝐭𝐮𝐫 Die Liegenschaft befindet sich in einer erhöhten, verkehrsberuhigten Grünruhelage im Westen von Graz. Das unmittelbare Umfeld wird von Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt. Die angrenzenden Waldgebiete unterstreichen den privaten und naturnahen Charakter dieser Lage. Trotz der außergewöhnlichen Ruhe bleibt die Grazer Innenstadt komfortabel erreichbar. Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, internationale Schule sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich innerhalb weniger Fahrminuten. Eine Straßenbahnanbindung ist fußläufig erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof liegt mit dem PKW rund zehn Minuten, die Innenstadt rund 15 Minuten und der Flughafen Graz etwa 25 Minuten entfernt.