EIN HAUS ZUM MIETEN: 194m² Wohnutzfläche - Moosstraße

HAUSCHARAKTER TRIFFT WOHNKOMFORT: In attraktiver Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Leopoldskroner Moos gelangt dieses großzügige Haus zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihren eigenständigen Hauscharakter, eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte.

Auf insgesamt ca. 193,65 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Kellergeschoss, bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Kombination aus mehreren Zimmern, großzügigen Freiflächen und einer funktionalen Aufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Besonders hervorzuheben sind die privaten Außenflächen. Eine Terrasse mit anschließendem Gartenbereich sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die westliche Ausrichtung sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss bildet mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 29,25 m² den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum/Speis; in Summe stehen somit 47,39 m² zur Verfügung. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer mit jeweils rund 14 m² und Ausgang auf den Balkon zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer (WC und Badewanne) sowie ein Kabinett. 

Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei gut nutzbare Räume mit Balkonausgang, sowie ein Bad (mit WC und Dusche). Auch auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer individuell nutzbarer Raum.

Im Kellergeschoss stehen rund 51,76 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Mehrere Kellerräume sowie der Heizraum schaffen wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Fliesen- und Parkettböden. Eine Einbauküche sowie Sanitärbereiche auf mehreren Ebenen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ausreichend Parkplätze stehen nach individuellem Bedarf zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich am Ende der Moosstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Leopoldskron-Moos. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, eine komfortable Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Das Salzburger Stadtzentrum, die Autobahnanschlüsse sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine optimale Versorgung im Arbeitsalltag. Die nahegelegenen Grünflächen des Leopoldskroner Moores bieten zudem einen hohen Erholungswert und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.