Ehemaliges Gasthaus „Felsenkeller“ – vielseitiges Traditionsobjekt mit großem Potenzial

Ehemaliges Gasthaus „Felsenkeller“ – vielseitiges Traditionsobjekt mit großem Potenzial
Ort 42, 2533 Klausen-Leopoldsdorf

Zum Verkauf steht die ehemals gastronomisch genutzte Liegenschaft „Felsenkeller“, ein markantes Gebäudeensemble mit großzügigen Flächen, Nebengebäude, großer Garage sowie bereits baugenehmigtem Garagenzubau. Ob als gastronomischer Neustart, Firmensitz, Wohnprojekt oder Mischnutzung – dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Zukunftsmöglichkeiten. Wie auf den Bildern zu sehen befindet sich der Bestand in sanierungsbedürftigen Zustand.

Objektdetails im Überblick

Hauptgebäude – ca. 340 m² Nutzfläche

Erdgeschoss – ca. 227 m²

• Großzügige Gasträume, ehemalige Schankbereiche
• Eignung für Restaurant, Veranstaltungslocation oder flexible Umgestaltung
• Mehrere Zugänge, gut strukturierte Raumaufteilung

Obergeschoss – ca. 113 m²

• Wohn- oder Gästebereich
• Zusätzliche Zimmer für Personal, Büro oder Lager
• Erweiterungspotenzial durch Anpassung der Raumstruktur

Nebengebäude – ca. 100 m² Nutzfläche

Erdgeschoss – ca. 47 m²

• Wirtschaftsräume, Kühl- oder Lagermöglichkeiten
• Ideal für Lager, Werkstatt oder betriebstechnische Nutzung

Obergeschoss – ca. 53 m²

• Wohnflächen oder Personalzimmer
• Auch als Gästeeinheiten oder kleine unabhängige Wohnung nutzbar

Bestehende Garage – ca. 80 m²

• Geräumig, ideal für PKW, Transporter oder Nutzfahrzeuge
• Einfahrtshöhe: 3,20 m
• Auch für Gewerbebetriebe, Handwerker oder Fuhrparks interessant

Baugenehmigter Garagenzubau – ca. 145 m²

Ein bedeutender Mehrwert dieser Liegenschaft ist die bereits erteilte Baubewilligung für einen Garagenzubau mit 145 m².

• Perfekt für zusätzliche Fahrzeugstellplätze, Werkstätten oder Lagermöglichkeiten
• Ideal für Gewerbetreibende, Oldtimer-Sammler, Handwerksbetriebe oder Logistik
• Erweiterungspotenzial ohne Wartezeiten für Planungs- und Genehmigungsverfahren

Besondere Vorteile des Objekts

• Umfangreiche Nutzflächen in drei Gebäudeteilen
• Flexible Raumkonzeption – Gastronomie, Gewerbe, Wohnen oder Mischnutzung
• Erweiterungsmöglichkeiten durch baugenehmigten Zubau
• Solide Bausubstanz, hohe Sichtbarkeit und markante Lage
• Große Fahrzeuggarage + zusätzliche bewilligte Fläche
• Vielfältige Möglichkeiten für kreative Neunutzungskonzepte

Hinweis

Dieses Objekt bietet enormes Potenzial für visionäre Käufer*innen, die ein vielseitiges Ensemble mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Der „Felsenkeller“ wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Besichtigungen und Unterlagen auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in 2533 Klausen-Leopoldsdorf, einer idyllischen Wienerwaldgemeinde im Bezirk Baden. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage, umgeben von weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln – ideal für alle, die Erholung und hohe Wohnqualität im Grünen suchen. Trotz des ländlichen Charakters ist der Standort gut angebunden: Wien, Baden und das Triestingtal sind mit dem Auto schnell erreichbar. Im Ort selbst finden sich grundlegende Nahversorger, Gastronomie und kommunale Einrichtungen, die den Alltag angenehm machen. Durch die Kombination aus Natur, Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen.