E X K L U S I V E - DG-WOHNUNG + 2 Zimmer + ca. 80m² gew. WFL + ca. 19m² Balkon + 2.DG Liftstock + Einbauküche + Top-Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen exklusiven Zuhause – einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im 5. Bezirk, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumgefühl vereint. Licht, Großzügigkeit und Qualität prägen dieses stilvolle Wohnrefugium auf höchstem Niveau.

Eckdaten auf einen Blick:

• BJ: 2008

• DG-Wohnung

• ca. 80 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• Wohnküche mit über 40m²

• Hofseitiger Balkon ca. 19m²

• Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer

• Außenliegende Raffstore-Beschattung

• Ruhige Lage zwischen Innenhof & Sackgasse

• Sehr gute öffentliche Anbindung

Diese moderne Dachgeschosswohnung präsentiert sich als lichtdurchfluteter Rückzugsort mit architektonischer Klarheit und exklusivem Design. Jeder Raum ist von natürlichem Licht geprägt und vermittelt ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche, deren Dimensionen und hochwertige Ausführung moderne Wohnansprüche auf höchstem Niveau erfüllen. Die bodentiefen Glaselemente schaffen einen fließenden Übergang zur hofseitigen Terrasse und erweitern den Wohnraum ins Freie – ein Ort für Ruhe, Entspannung und stilvolle Abende. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Für maximalen Wohnkomfort sorgen Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer sowie die außenliegende Raffstore-Beschattung, die Design und Funktionalität elegant verbindet. Die südlich ausgerichtete Glasfront im Wohnzimmer sorgt nicht nur für außergewöhnliche Helligkeit, sondern auch für natürliche Wärme in den Wintermonaten. Der Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung zu realisieren.

Die Lage dieser Immobilie vereint Ruhe und Urbanität in idealer Weise. Eingebettet zwischen Innenhof und Sackgasse genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen – fußläufig erreichbar sind. Erholungsräume wie Parks und das Familienbad Einsiedlerplatz erweitern das Freizeitangebot.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 12A und 59A, die Margaretengürtel sowie die Straßenbahnlinien 8 und 16 gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. Der zukünftige Ausbau der U2/U5 wird die Attraktivität dieser Lage zusätzlich steigern.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem stilvollen Zuhause im begehrten 5. Bezirk. Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1050 Wien bietet Ihnen eine erstklassige Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und darüber hinaus. Genießen Sie urbanes Wohnen in bester Umgebung!