Durchdachte 2 Zimmer mit 6,55 m² Freifläche im Dachgeschoss | nahe U4

KLARES RAUMKONZEPT MIT FREIFLÄCHE – 2 ZIMMER IN 387 WEST

In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss bietet 50,27 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Terrasse 6,55 m². Der kompakte Grundriss verbindet eine 23,35 m² große Wohnküche mit einem gut nutzbaren Schlafzimmer und einer Freifläche von 6,55 m². Separates WC, Bad und Abstellraum sorgen dafür, dass die Wohnung auf rund 50 m² angenehm organisiert ist.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 2 Zimmer | 1. Dachgeschoss

• Wohnnutzfläche: 50,27 m²

• Terrasse 6,55 m²

• Wohnküche: 23,35 m²

• Weitere Räume: Badezimmer, separates WC und Abstellraum

• Kaufpreis: 342.400 € brutto

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

• 2 Zimmer | 1. Dachgeschoss

• 50,27 m² Wohnnutzfläche

• Wohnküche 23,35 m²

• Terrasse 6,55 m²

• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah. 387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.