BAUSTART | 39 m² Wohnsalon & 10,6 m² Terrasse – 3-Zimmer-DG mit €6000 Küchenbonus

39 M² WOHNKÜCHE UND TERRASSE – 3 ZIMMER IN 387 WEST

In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss bietet 78,88 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Terrasse 10,62 m². Das Herzstück ist eine offene Wohnküche mit eindrucksvollen 39,00 m²: Raum für Essen, Wohnen und gemeinsame Stunden. Zwei getrennte Schlafzimmer, ein separater Abstellraum und die 10,62 m² große Terrasse geben dem Grundriss eine sehr gute Balance aus großzügigem Gemeinschaftsbereich und Privatsphäre.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 3 Zimmer | 2. Dachgeschoss

• Wohnnutzfläche: 78,88 m²

• Terrasse 10,62 m²

• Wohnküche: 39,00 m²

• Weitere Räume: Badezimmer, separates WC und 4,03 m² großer Abstellraum

• Kaufpreis: 592.200 € brutto

AKTION: Innenausstattungsgutschein – Höhe und Einlösebedingungen auf Anfrage.

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

• 3 Zimmer | 2. Dachgeschoss

• 78,88 m² Wohnnutzfläche

• Wohnküche 39,00 m²

• Terrasse 10,62 m²

• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

• Innenausstattungsgutschein – Details auf Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

387 WEST entsteht in der Linzer Straße 387–391 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – in einem gewachsenen Stadtteil, der Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und die Erholungsräume des Wiener Westens miteinander verbindet. Entlang der Linzer Straße finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen; auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Straßenbahnlinie 49 mit der Haltestelle Rettichgasse ist fußläufig erreichbar. Über den Verkehrsknoten Wien Hütteldorf bestehen Anschlüsse an die U4 sowie den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Bewegung bieten sich der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten an; auch das Auhof Center ist eine Einkaufsoption im Westen der Stadt. So verbindet der Standort die praktische Infrastruktur einer Stadtadresse mit kurzen Wegen zu Ausflugszielen und Grünräumen.