Doppelhaushälfte in Leonding – ideal geschnitten, mit kleinem Gartenanteil

In ruhiger und gefragter Siedlungslage in der Grundbachstraße 15 erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit einem kleinen, pflegeleichten Gartenanteil. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m², ist voll unterkellertund verfügt über eine eigene Garage, die praktischen Komfort garantiert.

Das Haus, gebaut um 1953, besticht durch seine solide Substanz und den sehr guten baulichen Zustand, der durch regelmäßige Instandhaltungen und gezielte Sanierungsmaßnahmen über die Jahre erhalten wurde. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Investmentmöglichkeit.

Ausstattung & Zustand

Zwischen 2005 und 2010 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt:

• 2005: Komplett erneuertes Badezimmer und neue Küche inklusive Geräten

• 2005–2010: Neuverfliesung des Stiegenhauses und Eingangsbereiches

• 2006: Installation einer neuen Gastherme

• 2008: Errichtung eines neuen Gartenzauns und Fenstererneuerung durch die Firma Redl Bau

• Laufend: Regelmäßige Wartungen, kleinere Reparaturen und Instandhaltungen

Diese Maßnahmen haben das Haus auf einen modernen Standard gebracht und reduzieren den Investitionsbedarf für die kommenden Jahre erheblich.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungsszenarien:

• Private Eigennutzer:
  Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die überschaubare Wohnfläche, der kleine Gartenanteil und die Garage bieten hohen Komfort, und das Haus ist sofort bewohnbar oder kann mit minimalem Aufwand an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.

• Investoren oder Bauträger:
  Es besteht die Möglichkeit, auch die angrenzende zweite Haushälfte zu erwerben. Zusammen würden beide Einheiten ein Gesamtgrundstück von über 900 m² ergeben – eine attraktive Basis für Neubauprojekte, Erweiterungen oder langfristige Investitionsstrategien. Der Gesamtpreis für beide Doppelhaushälften beträgt € 630.000.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Leonding, einer der beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden im direkten Nahbereich von Linz. Die Grundbachstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, kombiniert mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an Linz und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu Naherholungsräumen, Spazierwegen und Grünflächen erhöht zusätzlich die Lebensqualität. Die Lage verbindet Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität mit einer urbanen Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Berufstätige und all jene, die einen gut angebundenen Wohnort schätzen.