DÖBLING | Helle Dachgeschosswohnung | 3 1/2 Zimmer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Charmante Dachgeschosswohnung in Döbling – Grünlage mit bester Anbindung

3,5 Zimmer · ca. 81 m² · renoviert · Grünblick · Formanekgasse, 1190 Wien

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für alle, die Ruhe, Grünlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss OHNE LIFT, ist jedoch aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit flachen Stufen gut erreichbar. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Sämtliche Räume sind zentral begehbar.  Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer:  ca. 21m², und 2 weitere mit jeweils ca. 12m², sowie ein Kabinett mit ca. 6 m² . Die Küche ist vollständig ausgestattet und könnte mit geringem Aufwand zusammen mit einem der ca. 12m2 Zimmer in einen großen Wohn-Ess-Bereich umgewandelt werden. 

Das Badezimmer hat ein Fenster, Wanne und WC. 

Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Hausgarten mit großzügigen Grünflächen zur Mitbenützung. 

Ausstattung & Highlights

• 3,5 Zimmer
• Dachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift)
• Kürzlich renoviert
• Einbauküche mit kompletter Ausstattung
• Badezimmer mit Fenster
• Zentrale Raumaufteilung
• Grünlage
• Hausgarten zur Mitbenützung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Waschküche im Haus

Raumaufteilung

Zentraler Gang · großes Zimmer ca. 21 m² · Zimmer ca. 12m² · Kabinett ca. 6m² · weiteres Zimmer ca. 12m2 · Küche · Badezimmer mit WC und Fenster

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe Saarplatz im 19. Bezirk Döbling, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse und Obkirchergasse
• Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien 37 und 38 ums Eck,  ca. 15 Minuten zum Schottentor
• Buslinie 10A – ca. 5 Minuten nach Heiligenstadt
• Buslinie 39A 
• S45 in ca. 5 Minuten erreichbar

Freizeit & Umgebung

Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Fazit

Eine charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die durch ihre grüne Umgebung, gute Raumaufteilung und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Lagebeschreibung

Formanekgasse beim Saarplatz, direkt bei der Station von 10A und 39A, 5min von S45, 38 und 37. Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse sowie der nahegelegenen Obkirchergasse.