DB IMMOBILIEN | Einfamilienhaus mit ruhiger Aussichtslage!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche inkl. zwei zusätzlichen Wohnräumen im ebenerdig zum Garten ausgerichteten Kellerbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Kellerbereich erstreckt sich über ca. 95 m², welche demnach eine Gesamtnutzfläche des Hauses über ca. 178 m² aufweist.

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit Möglichkeit zur individuellen Modernisierung. Ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus liegt in attraktiver Hanglage und beeindruckt mit einer wunderschönen, unverbaubaren Fernsicht über umliegende Wiesen bis hin zum Wienerwald. Die absolute Ruhelage garantiert Erholung und Privatsphäre, während die hervorragende Anbindung überzeugt: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Tulln oder Wien mit Ihrem Auto.

Ein sonniger Garten mit direktem Ausgang aus dem Kellerbereich, viel Gestaltungsfreiraum und das charmante Retro-Ambiente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial.

Die Highlights:

• ruhige Wohnlage
• schöner Fernblick
• großzügiges Grundstück
• viel Potential zur Modernisierung
• ideal für Familien oder Naturliebhaber
• gute Erreichbarkeit Richtung Tulln, Wien & St. Pölten
• Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sollten Sie eine Neubebauung bevorzugen, gelten hier folgende Bebauungsbestimmungen:

Bebauungsdichte: 30%

offene Bauweise

Bauklasse: I,II

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem atemberaubenden Ausblick dieser Liegenschaft!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kirchbach in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.