DB IMMOBILIEN | 3 Einheiten + Bauland: Wohnen, vermieten oder entwickeln – 1.310 m² in Ternitz

Wohnen, vermieten oder weiterentwickeln – dieses vielseitige Objekt vereint gleich mehrere Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.310 m².

In zentraler Lage von Ternitz erwartet Sie ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten, einer zusätzlichen Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weiterem Bauland mit Entwicklungspotenzial.

🏡 Das bietet Ihnen diese Immobilie:

• Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 130 m²
• Sonnige Terrasse (über 50 m²) mit Westausrichtung
• Loggia in der zweiten Einheit
• Zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeit als Café genutzt)
• 1.310 m² Grundstück mit Baulandanteil
• Vier getrennte Zähler – ideal für Vermietung oder Mehrparteiennutzung

💡 Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:

✔ Eigennutzung + Vermietung
Eine Einheit selbst bewohnen, die zweite vermieten und zusätzliche Einnahmen generieren.

✔ Anlageobjekt
Mehrere Einheiten bieten attraktive Vermietungsoptionen mit Entwicklungspotenzial.

✔ Gewerbe & Wohnen kombinieren
Ideal für Selbstständige oder Unternehmer.

✔ Projektentwicklung
Der Baulandanteil eröffnet laut Eigentümer die Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses.

🔧 Zustand & Modernisierungen

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert:

• Dach samt Dachstuhl erneuert
• Leitungen und Heizsystem großteils erneuert
• Fenster und Türen modernisiert

👉 In einzelnen Bereichen sind Anpassungen bzw. Fertigstellungen einzuplanen – eine ideale Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

🌿 Das gewisse Extra

Die Kombination aus bestehender Substanz, mehreren Nutzungseinheiten und zusätzlichem Baupotenzial macht diese Liegenschaft besonders interessant für alle, die mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen.

📞 Interesse geweckt?

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage mit tollen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur!