Dachwohnung mit viel Licht und herrlichem Grünblick

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage

In dieser gepflegten Neubauliegenschaft im Herzen Döblings, unweit des Währinger Parks, gelangen mehrere sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Die ansprechende urbane Architektur, moderne Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie die sehr gute Infrastruktur schaffen attraktive Wohnmöglichkeiten in begehrter Lage.

• sofort beziehbare 1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und ca. 75 m²
• teilweise Erstbezüge nach Renovierung
• großteils mit Küchen ausgestattet
• weitläufiger Gemeinschaftsgarten
• gehobenes Lebensgefühl
• hauseigene Tiefgarage
• Personenlift
• HWB: 62 kWh/m²a

Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl.

Die offene Gestaltung der Wohnungen fügt sich harmonisch in die weitläufige Umgebung ein. Großzügige Fensterflächen und fließende Übergänge schaffen helle Räume und ermöglichen einen schönen Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Der Ankauf eines Garagenplatzes ist optional möglich. Die Kaufpreise liegen zwischen € 18.000 und € 25.000,-.

Top 40 – Dachgeschoß

Diese sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt durch ihre offen gestaltete Raumplanung, die ruhige südseitige Ausrichtung zum Innenhof sowie die gefragte Lage mit sehr guter fußläufiger U-Bahn-Anbindung und Nahversorgung.

Die zahlreichen Fensterflächen in Richtung des parkähnlichen Innenhofs sowie die teilweise außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 3,40 m schaffen ein besonderes Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine voll ausgestattete Küche. Der durchdachte Grundriss, die ästhetischen Deckenbögen und der Blick ins Grüne schaffen einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• separates WC
• Bad mit Wanne
• Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche und Schlafnische
• Abstellkammer

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Wohnbereich über einen Kaminanschluss, der beispielsweise die Nutzung eines Schwedenofens ermöglicht.

Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Die Kaufpreise liegen zwischen EUR 18.000,00 und EUR 25.000,00.

Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso können der parkähnliche Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr genutzt werden.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Christian Marth, Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25 % für die Treuhandschaft.

Sämtliche hier angeführten Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Die (quasi vor dem Haustür liegenden) fußläufig schnell erreichbaren Bus-/ Straßen-/ Schnell- & U-Bahn-Linien (u.a. 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte der Döblinger Hauptstraße, garantieren eine optimale Nahversorgung und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.