Dachterrassen-Traum in Döbling – 3 Zimmer mit einzigartigem Wienblick

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 97,60 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl und wird durch eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 34,76 m² ergänzt.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich, eine gemütliche Lounge sowie individuelle Begrünung und schafft damit einen außergewöhnlichen privaten Freiraum über den Dächern der Stadt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Blick über Wien, der der Terrasse eine besondere Atmosphäre verleiht und sie zu einem idealen Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder einfach zum Genießen des Stadtpanoramas macht.

Im Inneren stehen zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Sanierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf auf. Insbesondere der Bodenbelag der Dachterrasse ist sanierungsbedürftig. Darüber hinaus sind punktuelle Arbeiten innerhalb der Wohnung einzuplanen. 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Mit insgesamt rund 132 m² Wohn- und Terrassenfläche verbindet diese Wohnung großzügiges Dachgeschosswohnen mit einer außergewöhnlichen Freifläche und einem beeindruckenden Ausblick über Wien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charakter eines der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.