Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Leopoldskirche

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und damit im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung wurde im Jahr 1998 generalsaniert.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch eine Sicherheitstüre in den großzügigen Vorraum mit großem Fenster und einem schönen Blick auf die Leopoldskirche. Von hier aus führt der Weg in einen weiteren Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten. Eine Sprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung ist Ost/Westlich ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einer bestehenden AEG-Lavamant Waschmaschine (6 Jahre alt), die in der Wohnung verbleibt.

Das rund 20 m² große Wohnzimmer befindet sich gegenüber und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch vom Wohnzimmer genießt man einen schönen Westblick.

Die kompakte, gut ausgestattete Küche überzeugt mit einer hochwertigen Vollholzküche und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zur Ausstattung gehören ein Miele Geschirrspüler (6 Monate), Miele Herd ( 5 Jahre), sowie ein Kühlschrank. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten befinden sich auch im Vorraum neben der Küche.

Das ca. 12 m² große Schlafzimmer verfügt bereits über einen durchdachten Tischler -Kleiderschrank (Buche) der optimalen Stauraum bietet.

Ein großes Kellerabteil mit zwei Schwerlagerregalen und einem großem Vollholztürschrank bleiben vorhanden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufstätige oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung - die Wohnung befindet sich im Freien Mietzins.

Sonstige Kosten

• Betriebskosten inkl. Wasser Euro 107,21 + 10 % USt.
• Instandhaltungsrücklage Euro 62,18 / 0 % USt.
• Stand Reparaturrücklage zum 01.06.2026 Euro 135.091,36
• Gas und Strom ca. Euro 190,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Emilia Steup unter emilia@steup.at oder telefonisch unter +43 699 11061190

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk (Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich das SCN, Mömax, XXXLutz, Postfiliale, Klinik Floridsdorf, Apotheke, PVE Primärversorgungseinheit, Marie-Schuller-Park,… Öffentliche Verkehrsmittel: Mit dem Bus 36B sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 besteht eine gute Anbindung Richtung Floridsdorf, Stammersdorf und Schottenring. Über Floridsdorf gibt es Anschluss an U-Bahn und S-Bahn.