Dachgeschosswohnung in charmantem Wiener Biedermeierhaus - fußläufig zum 1. Bezirk

Im 9. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, finden Sie diese unkonventionelle Dachgeschosswohnung in einem kleinen, historischen Biedermeierhaus aus dem Jahr 1810.
Das Gebäude verzaubert sofort mit seinem idyllischen Innenhof und dem offenem Zugang zu den Wohnungen über sogenannte "Pawlatschen", traditionelle Laubengänge, die im 18. und 19. Jahrhundert das soziale Leben im Haus prägten. Sie dienten als Treffpunkt, Balkon und Wäschetrockenplatz und sind heute eine echte Rarität. Die bis heute gemeinschaftlich genutzten, charmanten Laubengänge des Gebäudes bieten Ihnen die Möglichkeit, direkt vor der eigenen Wohnung ein kleines, persönliches Plätzchen zum Verweilen, Kaffeetrinken oder Sonnengenießen zu gestalten.
Die rund 59 m² große Wohnung ist über einen offenen Treppenaufgang erreichbar und erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Schon beim Betreten entfaltet sich der besondere Charakter – unkonventionell, gediegen und zugleich behaglich.
Auf der unteren Ebene finden Sie ein einladendes Vorzimmer, ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Walk-In-Dusche sowie ein behagliches Schlafzimmer mit zwei großen klassischen Wiener Kastenfenstern. Darüber erwartet Sie ein großzügiger und zugleich gemütlicher Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küchenzeile. Sichtbare Holzbalken und historische Gaubenfenster verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre mit traditionsreichem Biedermeier-Flair. Wunderschönes Schiffsboden-Parkett unterstreicht die warme, entspannte Ausstrahlung der Wohnung und harmoniert mit der nach oben offenen Dachstruktur. An manchen Stellen etwas renovierungsbedürftig, bietet Ihnen die Immobilie auch Raum für Ihre persönliche Handschrift.
Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen rund 275 Euro, die Rücklage beläuft sich auf 118 Euro.
Diese Dachgeschosswohnung ist keine Immobilie, die man oft findet, sondern ein Stück Wiener Wohnkultur mit Charakter und Geschichte – ideal, wenn Sie alleine, als Paar oder aber auch für Ihre Kinder das Besondere suchen, vielleicht auch Historisches schätzen oder sich einfach ein charmantes, entspanntes Zuhause mit Seele schenken möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten und renommierten 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, einer der geschichtsträchtigsten und zugleich internationalsten Wohnlagen Wiens. Nur wenige Gehminuten trennen sie vom 1. Bezirk und damit vom historischen Zentrum der Stadt, von der Universität, dem Votivpark aber auch dem überaus charmanten Servitenviertel. Der Alsergrund ist seit jeher ein bedeutender Universitäts- und Medizinstandort. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Institute der Universität Wien, das traditionsreiche AKH Wien mit dem angeschlossenen Campus und renommierte Privatkliniken. Die Gegend ist geprägt von historischer Architektur, wissenschaftlicher Tradition und kultureller Vielfalt – Persönlichkeiten wie Sigmund Freud wirkten hier. In unmittelbarer Nähe stoßen Sie auf repräsentative historische Gebäude wie das Josephinum, das von Kaiser Joseph II. im 18. Jahrhundert als medizinisch-chirurgische Akademie gegründet wurde, das opulente Palais Liechtenstein mit seiner wunderschönen Parkanlage oder die romantische Strudlhofstiege. Zahlreiche Botschaften und internationale Institutionen unterstreichen das kosmopolitische Flair des Viertels. Ebenso finden sich renommierte internationale Schulen wie das Lycée français de Vienne, was die Lage besonders attraktiv für international orientierte Menschen macht. Nur wenige Schritte entfernt liegt das charmante Servitenviertel mit seinen kleinen Boutiquen, Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Rund um die Servitenkirche entfaltet sich ein beinahe mediterranes Ambiente, das den besonderen Charakter dieses Viertels ausmacht. Die Infrastruktur der angrenzenden Währinger Straße ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt vereint diese Lage historische Bedeutung, urbanes Wiener Lebensgefühl mit internationalem Touch und erstklassige Infrastruktur.