DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT SONNENTERRASSEN IN GRÜNLAGE

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit drei Sonnenterrassen

Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und wunderbare Freiflächen. Auf rund 109,74 m² Wohnfläche stehen Ihnen gleich drei sonnige Terrassen mit insgesamt 31,50 m² zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer sanierten und sehr gepflegten Wohnhausanlage und liegt angenehm ruhig zum begrünten Innenhof mit altem Baumbestand. Die südwestseitige Ausrichtung sorgt für viel Sonne und eine besonders schöne Wohnatmosphäre. Richtung Osten eröffnet sich ein Blick über die Gasse in Richtung Innenstadt.

Der gut durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und zugleich gut getrenntes Wohnen schätzen: Der helle Wohn- und Essbereich mit den Terrassenausgängen befindet sich auf einer Wohnebene, während die beiden Schlafzimmer samt Badezimmer und WC ruhig und etwas abgeschirmt auf der unteren Ebene liegen.

Große, neue Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien und Parkettböden ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung

-Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf zwei Sonnenterrassen

- Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zu einer weiteren Terrasse

- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Herd und Backrohr

- Vorzimmer mit viel Stauraummöglichkeit

- Zwei Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC

- Kellerabteil

Ausstattung

- Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung

- Klimaanlage

- Gasetagenheizung

- Hochwertige Parkettböden

- Neue, extra große Fenster mit Sonnenschutz

- Sicherheitseingangstüre

Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und sonnige Freiflächen mitten in der Stadt zu schätzen wissen.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen daraufhin das vollständige Exposé zu und stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße der Hernalser Hauptstraße. Infrastruktur: in Gehweite befinden sich mehrere Nahversorger, Banken, Trafiken etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 43 bis Gürtel zur U6 (Alserstraße) bzw. bis zur U2 (Schottentor); Buslinie 10A