Dachgeschoss mit Südwest-Terrasse — Neubau 2022, Lift, Klimaanlage und Garagenplatz inklusive

Diese Dachgeschosswohnung liegt im obersten Stock eines Neubaus, der 2022 in
massiver Stahlbetonbauweise fertiggestellt wurde. 64,81 m² auf einer Ebene,
dazu eine 15,86 m² große Dachterrasse nach Südwesten. Das bedeutet Sonne am
Nachmittag und am Abend, genau dann, wenn man zu Hause ist.

Der Grundriss ist klar und ohne verlorene Flächen: Eine offene Wohnküche mit
27,49 m² bildet den Mittelpunkt, direkt daran schließt der Zugang zur Terrasse
an. Das Zimmer mit 22,34 m² liegt ruhig abgesetzt. Das Bad ist mit 13,40 m²
ungewöhnlich großzügig geschnitten, das WC ist integriert. Ein eigener
Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss
schaffen zusätzlichen Stauraum.

Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Warmwasser-
aufbereitung läuft ebenfalls darüber. Kein Gas, kein Kamin, keine Therme,
die gewartet werden muss. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von
38 kWh/m²a aus, das entspricht Klasse B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt 
bei 0,85 (Klasse A). Gültig bis 31.03.2029.

Auf den Böden liegt Parkett von Weitzer, dem größten österreichischen Parketthersteller.
Ein Echtholzboden, der sich abschleifen und neu behandeln lässt und damit über Jahrzehnte
hält. Wohn- und Schlafbereich sind klimatisiert. Bei einer Dachgeschosswohnung ist das
der Unterschied zwischen Sommerwohnung und Sommerproblem.

Die Ausstattung im Überblick:
- Tischlerküche bereits vorhanden
- Parkettboden von Weitzer
- Klimaanlage in Wohnküche und Zimmer
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Zusätzliche Dachflächenfenster für viel Tageslicht
- Personenlift im Haus
- Videogegensprechanlage und Sicherheitseingangstür
- Einlagerungsraum im Erdgeschoss inklusive

Ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage im Erdgeschoss ist im Preis inkludiert, mit elektrischem Sektionaltor.

Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug per 31.12.2025 12.742,54 €, für die Liftanlage besteht ein eigener Reparaturfonds mit weiteren 3.848,48 €. Die Wohnanlage wurde 2022 fertiggestellt, ein Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.

Einzelne Aufnahmen wurden digital möbliert (virtuelles Home Staging). Die unmöblierten Originalaufnahmen sind jeweils daneben abgebildet. Bauliche Substanz und Ausstattung wurden nicht verändert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in Jedlesee, einem ruhigen Wohnviertel im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eine verkehrsarme Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Aupark Jedlesee und die Donau liegen wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Lorettowiese mit Spielplatz. Grünraum und Wasser sind hier Teil des Alltags, nicht Ausflugsziel. Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Für den größeren Einkauf ist das Shopping Center Nord schnell erreichbar. Die Haltestellen der Wiener Linien sind zu Fuß erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Autobahnanbindung Richtung Norden.