** DACHGESCHOSS - MAISONETTE MIT TERRASSE - ERSTBEZUG - 112 m2 IN BEGEHRTER LAGE DES 3.BEZIRKS **

Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände.

Es gibt Wohnungen, die erfüllen Erwartungen. Und es gibt Wohnungen, die vom ersten Moment an ein besonderes Wohngefühl vermitteln.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der begehrten Mohsgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk gehört zur zweiten Kategorie.

Auf rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdacht gestaltete Ebenen, verbindet dieser attraktive Neubau-Erstbezug großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und zeitgemäßen Komfort mit einem besonderen Highlight: Ihrer eigenen, rund 10 m² großen Terrasse.

Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, ohne auf Privatsphäre, Rückzugsmöglichkeiten und großzügige Raumgestaltung verzichten zu müssen.

Ob entspannte Abende im offenen Wohnbereich, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Moment auf Ihrer privaten Terrasse – diese Wohnung schafft den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Ein Wohnkonzept für Menschen, die nicht einfach irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter.

Wohnen auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht

Die untere Ebene: Raum für Leben, Genuss und Begegnung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen angenehmen Übergang in Ihr neues Zuhause schafft.

Ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer befinden sich direkt im Eingangsbereich und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der geschickt integrierte Stauraum unter der Treppe bietet praktische Abstellmöglichkeiten, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.

Das Herzstück dieser Ebene bildet die beeindruckend großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche.

Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, harmonischen Lebensraum. Die großzügige Gestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – von einer stilvollen Küche über einen einladenden Essbereich bis hin zu einer gemütlichen Wohnlandschaft.

Ein Ort, an dem Sie Gäste empfangen, gemeinsam genießen und nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können.

Die obere Ebene: Privatsphäre und Ihr persönlicher Rückzugsort

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, die ganz im Zeichen von Ruhe, Komfort und Privatsphäre steht.

Zwei zentral und separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als großzügiges Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice.

Ein zweites Badezimmer mit WC bietet zusätzlichen Komfort und macht die Aufteilung besonders alltagstauglich.

Das besondere Highlight: Ihre eigene Terrasse mit rund 10 m².

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgen mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft beginnen oder einen gelungenen Tag bei einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse ausklingen lassen.

Ein privater Freiraum, der die Wohnqualität dieser Maisonette auf besondere Weise ergänzt.

Komfort, den Sie jeden Tag spüren

Ein schönes Zuhause überzeugt nicht nur optisch. Entscheidend ist, wie angenehm es sich darin lebt.

Die Wohnung bietet zeitgemäße technische Ausstattungsmerkmale, die für hohen Wohnkomfort sorgen:

• Fußbodenheizung: Angenehme, gleichmäßige Wärme und maximale Freiheit bei der Möblierung.

• Klimatisierung in jedem Raum: Ein besonders wertvoller Komfortfaktor, gerade in einer Dachgeschosswohnung.

• Neubau-Erstbezug: Die Möglichkeit, ein neues Kapitel in einer bislang unbewohnten Wohnung zu beginnen.

• Zwei Badezimmer plus Gäste-WC: Mehr Flexibilität, Privatsphäre und Komfort im Alltag.

• Maisonette-Grundriss: Eine klare Trennung zwischen offenem Wohnbereich und privater Schlafebene.

• Eigene Terrasse: Zusätzlicher Freiraum für Erholung und persönliche Wohlfühlmomente.

Mohsgasse, 1030 Wien – eine Adresse mit Lebensqualität

Die Lage einer Immobilie ist weit mehr als eine Adresse. Sie entscheidet darüber, wie angenehm sich der Alltag gestalten lässt.

Die Mohsgasse befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße – einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit einer vielfältigen Infrastruktur und attraktiven Wohnmöglichkeiten verbindet.

Der Bezirk überzeugt durch sein abwechslungsreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig bietet die Lage eine attraktive Ausgangsbasis für Wege in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.

Ob Sie Ihren Alltag unkompliziert organisieren, die Stadt genießen oder nach einem ereignisreichen Tag in Ihr eigenes Zuhause zurückkehren möchten – hier verbinden sich städtisches Leben und privater Wohnkomfort.

Eine Immobilie, die in mehrfacher Hinsicht überzeugt

Was macht diese Wohnung besonders?

Es ist die Kombination aus Eigenschaften, die bei der Suche nach einem neuen Zuhause oft einzeln gewünscht werden – und hier gemeinsam vorhanden sind:

Dachgeschoss. Maisonette. Neubau-Erstbezug. Drei Zimmer. Zwei Badezimmer. Klimatisierung in jedem Raum. Fußbodenheizung. Eigene Terrasse. Und das alles im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die großzügige Wohnfläche von rund 112 m² bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die zwei Wohnebenen schaffen ein angenehmes Gefühl von Struktur und Privatsphäre, während die offene Wohnküche Raum für Begegnung und gemeinsames Leben bietet.

Hinzu kommt ein Kaufpreis von € 799.000,–, der diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer macht, die Wert auf eine attraktive Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnkomfort legen.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick

Ihr nächstes Kapitel beginnt hier.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihren Grundriss oder ihre Ausstattung.

Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint all diese Vorzüge zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Lassen Sie sich von der großzügigen Wohnküche, der durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen und dem besonderen Wohngefühl eines Neubau-Erstbezugs begeistern.

Denn am Ende zählt nicht nur, wie viele Quadratmeter eine Wohnung bietet – sondern wie sehr sie zu Ihrem Leben passt.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, ob diese besondere Maisonette Ihr neues Zuhause wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Zentral, lebendig und hervorragend angebunden – die Mohsgasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität! Die attraktive Lage im Herzen von Wien-Landstraße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Schweizergarten, das Schloss Belvedere und der Botanische Garten bieten wunderschöne Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. AUSGEZEICHNETE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob Wiener Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen – zahlreiche Ziele sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: Straßenbahnlinie O: Haltestelle Fasangasse, ca. 2 Gehminuten entfernt – Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof Straßenbahnlinie 18: Weitere attraktive Verbindung innerhalb Wiens S-Bahn-Station Wien Rennweg: ca. 7 Gehminuten entfernt – mit den Linien S1, S2, S3 und S7 Flughafenanbindung: Über die S7 ab Wien Rennweg besteht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien U-Bahn-Linie U1: Über den Wiener Hauptbahnhof erreichbar, mit direkter Verbindung zum Stephansplatz und weiteren zentralen Stadtteilen Auch der Wiener Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Bahnverbindungen ist gut erreichbar. PERFEKTE LAGE FÜR EINEN MODERNEN LEBENSSTIL Die Mohsgasse vereint die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem abwechslungsreichen Wohnumfeld. Die Nähe zum Belvedere, zum Hauptbahnhof und zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders interessant. Ob als stilvolles Eigenheim für Singles und Paare oder als attraktive Stadtwohnung – hier investieren Sie in Wohnqualität, Komfort und eine gefragte Wiener Lage! Ein Zuhause, das nicht nur durch seine moderne Ausstattung und traumhafte Terrasse begeistert, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage im 3. Bezirk!