Dachgeschoß beim Stadtpark: 5 Zimmer und 68 m² private Dachterrasse

Familienwohnen beim Stadtpark mit privater Dachterrasse

Gemeinsam wohnen, Platz für sich haben und draußen die Privatsphäre genießen: Diese Dachgeschoßwohnung in einer ruhigen Nebenstraße beim Stadtpark bietet rund 202 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine private Dachterrasse mit rund 68 m². Zwei bilinguale Kindergärten in den Nachbarblöcken und der Stadtpark vor der Tür machen sie besonders für Familien attraktiv.

Viel Platz für gemeinsame Zeit und eigene Rückzugsorte

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 69,5 m² große Wohnsalon mit Galerie. Hier finden ein großer Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und das gemeinsame Familienleben ihren Platz. Dazu kommt eine offene Küche mit Einbauküche und Bartheke.

Vier weitere Zimmer mit jeweils rund 14 bis 16 m² lassen sich nach Ihren Bedürfnissen nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. So kann sich die Raumaufteilung mit Ihrer Familie verändern.

Zwei Badezimmer mit jeweils eigenem WC, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, erleichtern die Morgenroutine. Im zweiten Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss, im Haus steht zusätzlich ein Trockenraum mit Wäschetrockner zur Verfügung. Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, zahlreiche Abstellräume und ein Kellerabteil bieten Stauraum für Kleidung, Spielzeug und Sportausrüstung.

Ihre private Dachterrasse

Vom Wohnsalon führt eine Holztreppe auf die Galerie und weiter auf die Dachterrasse. Sie umschließt einen begrünten Lichthof, ist blickgeschützt und bietet Ausblicke über die Dächer der Landstraße. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Pflanzen und einen gemütlichen Sitzbereich, ob für das Frühstück mit der Familie oder einen ruhigen Abend.

Haus und Ausbau

Die Wohnung befindet sich in einem Wiener Stilhaus mit Personenaufzug. Der frei finanzierte und baubehördlich bewilligte Dachgeschoßausbau erfolgte 1997. Parkettböden, Dachflächenfenster und Gaupen prägen die Wohnräume. Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand angeboten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Rund 201,79 m² Wohnfläche, einschließlich rund 6,03 m² Galerie
• Private Dachterrasse mit rund 68,45 m² (Nutzfläche gewichtet ca. 236,02 m², Terrasse zu 50 % angerechnet)
• Fünf Zimmer: Wohnsalon und vier weitere Zimmer
• Zwei Badezimmer und zwei WCs
• Offene Küche mit Einbauküche und Bartheke
• Großzügiger Vorraum und zahlreiche Abstellräume
• Kellerabteil mit rund 11,44 m²
• Personenaufzug und Trockenraum mit Wäschetrockner im Haus
• Heizung über Gas-Kombitherme
• Warmwasser im großen Bad über Strom, im zweiten Bad über Gas
• Frei finanzierter Dachgeschoßausbau 1997

Kosten und Übergabe

Die monatliche Vorschreibung beträgt laut Stand Jänner 2026 EUR 807,74 brutto und umfasst Betriebskosten einschließlich Aufzug sowie Rücklagenbeiträge. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug zum 31. Dezember 2025 rund EUR 145.341, laut Hausverwaltung sind Verputzarbeiten an der Fassade vorgesehen.

Energieausweis: HWB 97,0 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,46, Klasse C. Gültig bis 19. Dezember 2032.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie sich die Räume für Ihre Familie nutzen lassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der ruhigen Lagergasse im 3. Bezirk, direkt beim Stadtpark und wenige Gehminuten von der Inneren Stadt entfernt. Grün und Freizeit: Nachmittags zum Spielplatz, eine gemeinsame Runde durch den Park oder morgens mit dem Hund hinaus: Im Stadtpark finden Sie Spiel- und Sportmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen, ausgewiesene Hundezonen gibt es im Bereich des Stadtparks und der Wienflusspromenade. Mit dem Botanischen Garten, dem Modenapark und dem Belvedere liegen weitere Parks in der Nähe. Die Meierei im Stadtpark lädt zum Frühstück am Samstag oder zu einer Pause nach dem Spaziergang ein. Kindergärten und Schulen: In den Nachbarblöcken des Hauses befinden sich zwei bilinguale Kindergärten (ca. 60 m und 80 m entfernt). Die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien (mdw) liegt rund 200 m, eine höhere Schule rund 700 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn und CAT zum Flughafen) ist rund 500 m entfernt, die U4-Station Stadtpark ist bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Angebot. Nahversorgung und Kultur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld, für größere Einkäufe stehen die Landstraßer Hauptstraße und The Mall zur Verfügung. Auch Konzerthaus und Wiener Eislaufverein sind rasch erreichbar. Parken: In drei Garagen in der Umgebung sind freie Stellplätze zur Miete verfügbar.