Cottageviertel – Exklusive Gartenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 111 m² Freifläche inkl. Eigengarten

Eine Gartenwohnung mit besonderer Qualität: Diese hochwertig ausgeführte Wohnung vereint durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und ein Wohnkonzept, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.

Mit rund ca. 85 m² Wohnfläche sowie weitläufigen Außenbereichen entsteht ein harmonischer Lebensraum, der Innen und Außen nahtlos miteinander verbindet – geprägt von Licht, Offenheit und einem besonderen Wohngefühl.

Freiflächen – Wohnen im eigenen Garten

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Kombination aus Terrasse, Eigengarten und zusätzlichem Balkon:

• Eigengarten mit ca. 71 m²

• Terrasse mit ca. 25 m² und direktem Gartenzugang

• Balkon mit ca. 15 m² als zusätzliche Außenfläche

Die großzügigen Freiflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen – mit viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung.

Raum, Licht und Wohnkomfort

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Balance aus Offenheit und Privatheit.

Komfort & Ausstattung

• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Barrierefreier Zugang mittels Lift

• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau

Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 85 m²

• Zimmer: 3

• Freiflächen:

  • Eigengarten ca. 71 m²

  • Terrasse ca. 25 m²

  • Balkon ca. 15 m²

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Lift: barrierefreier Zugang

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Fazit

Eine exklusive Gartenwohnung, die durch ihre außergewöhnlichen Freiflächen, die durchdachte Raumstruktur und die ruhige Lage im Cottageviertel überzeugt.

Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.

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Lagebeschreibung

Cottageviertel Währing – eine der exklusivsten und diskretesten Wohnlagen Wiens mit ruhiger Villenstruktur, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark. Das Cottageviertel in Währing zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und steht für Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und gewachsenem Altbaumbestand bewahrt die Umgebung ihren unverwechselbaren, beinahe parkähnlichen Charakter. Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind fußläufig erreichbar und verbinden direkt mit der Innenstadt, die in ca. 15 Minuten komfortabel erreicht wird. Auch der Bahnhof Gersthof (S45) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und erweitert den Wohnraum um weitläufige Erholungsflächen, gepflegte Wege und eine beeindruckende natürliche Umgebung.