Charmantes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial auf einem kleinen Grundstück in Badersdorf

Dieses Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1968 erweitert, befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück im Ortsgebiet und bietet eine funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene.

Die Ausführung in Massivbauweise stellt eine solide bauliche Grundlage dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Adaptierung.

Das Erdgeschoss umfasst rund 135 m² Wohnfläche und bildet die gesamte Wohnebene. Es ist über einen zentralen Vorraum erschlossen, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind.

Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzend steht eine Speis als praktischer Nebenraum zur Verfügung. Das Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Kaminofen im Flurbereich, wodurch eine grundlegende Wärmeversorgung gegeben ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, was im Zuge einer Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Der Keller ist ausschließlich über das Nebengebäude zugänglich. Diese zusätzliche Fläche bietet Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Zuge einer Weiterentwicklung des Objekts.

Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Bestandsobjekt mit solider Substanz suchen und bereit sind, durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen individuellen Wohnraum zu schaffen. Die Lage innerhalb der Ortschaft gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Badersdorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortschaft im Südburgenland. Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Badersdorf überzeugt durch seine überschaubare Struktur und ein ruhiges, familiäres Wohnklima. Die Lage eignet sich insbesondere für Personen, die bewusst ein entspanntes Wohnen im Grünen suchen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften. Großpetersdorf ist in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung. Die Bezirkshauptstadt Oberwart mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen liegt rund 10–15 Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden gewährleistet ist. Zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Oberwart und die umliegenden Orte, wodurch auch eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist.