Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens:
Nur wenige Meter von der unteren Alten Donau entfernt befindet sich dieses charmante Haus in unmittelbarer Nähe zum bekannten Gänsehäufel.

Die Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Umgebung begeistert durch weitläufige Grünflächen, herrliche Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser. 

Eckdaten der Immobilie

• Ca. 130 m² Nutzfläche
• Davon ca. 80 m² im Erdgeschoss
• Ca. 50 m² Kellerbereich
• Eigener Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich
• Grüne Lage nahe der Alten Donau, Sie hören Vögel, Frösche und können die Natur genießen
• Nur wenige Meter vom Wasser entfernt - direkte Bademöglichkeit quasi vor der Haustüre! 
• Parkmöglichkeit am Objekt

Die nutzbare Grundstücksfläche beträgt ca. 400qm. Teile des Gehweges wurden hier nicht erfaßt. 

Raumaufteilung

Erdgeschoss – lichtdurchflutet & offen gestaltet

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang in den Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Sommerabende im Grünen.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:

• ein ruhiges Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• ein separates WC

Keller – vielseitig nutzbarer Wohnbereich

Der ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche optimal und bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Stube, die sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Der Keller verfügt außerdem über:

• eigenes Badezimmer

Lage & Umgebung

Die Lage an der unteren Alten Donau zählt zu den exklusivsten Freizeit- und Wohngebieten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie ein besonderes Lebensgefühl – naturnah und dennoch gut angebunden.

Highlights der Umgebung:

• wenige Schritte zur Alten Donau
• Nähe zum Gänsehäufel
• zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten
• viel Grün und hohe Lebensqualität
• perfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe

Besonderheiten auf einen Blick

• Absolute Seltenheitslage nahe dem Wasser
• Herrliche Grünruhelage
• Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch ausgebauten Keller
• Perfekt als stilvoller Rückzugsort

Richtpreis 799000€

Fazit

Diese Immobilie vereint Natur, Wasser und Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise. Die seltene Lage nahe der Alten Donau sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Lebensqualität und naturnahes Wohnen schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.