Charmanter Bungalow mit sonnigem Garten und Fernblick in begehrter Lage in Telfs

Dieser charmante Bungalow überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sonnigem Garten und herrlichem Berg- und Fernblick verleiht der Immobilie einen besonderen Wohlfühlcharakter.

Im Inneren sorgen helle Räume, Parkettböden, charmante Einbaumöbel, pflegeleichte Fliesen und der Blick ins Grüne für ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Die praktische Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten, die sowohl im Esszimmer als auch auf der angrenzenden Terrasse genossen werden können. Das Badezimmer ist hell und geräumig, verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und separate Dusche sowie reichlich Stauraum und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag. Die einladende Stube mit Kachelofen sowie das Wohnzimmer mit großzügigen Einbaukästen grenzen aneinander und bieten Platz für gemütliche Abendessen oder Spielerunden. Vom Essbereich aus hat man einen fantastischen Weitblick über Telfs und Umgebung. Dank der großen Schiebetür lassen sich Innen- und Außenbereich leicht verbinden und erschließen. 

Die Immobilie wurde von den Besitzern vorbildlich in Stand gehalten und ist daher in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung: Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Terrasse sind unterkellert. Dadurch stehen großzügige Flächen für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, die in bestem Zustand (trocken und sauber) sind. Für zusätzlichen Stauraum gibt es außerdem einen Dachboden, eine Garage sowie eine Werkstatt, die über den Garten erreichbar ist.

Die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Hier lässt sich die Freizeit mit Familie und Freunden genießen, während der weite Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt erheblich zur Entspannung beiträgt. Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Das Grundstück wurde bereits grenzvermessen und ist im Grenzkataster eingetragen.

Widmung: Wohngebiet gemäß § 38 Abs. 1 TROG 2022.

Eine attraktive Immobilie für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause in einer besonders gefragten Wohnlage von Telfs mit fantastischem Ausblick sind und ebenerdiges Wohnen, eine kluge Raumaufteilung mit hellen Räumen und einen eigenen, sonnigen Garten zu schätzen wissen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Telfs: ruhige Lage im Grünen, toller Fernblick, gute Anbindung. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzt:innen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlich erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Inntalautobahn A12, den Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen und das gut ausgebaute Busnetz besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Innsbruck und ins Tiroler Oberland. Die Lage verbindet damit angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität.