Charmante Gartenwohnung mit perfekter Raumaufteilung & Eigengarten in Hietzing

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018–2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand.
Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen.

Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien.
Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist.

Top 2
befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 102 m².
Die durchdachte und effizient gestaltete Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit Zugang zur separaten Gästetoilette
• Großzügige Wohnküche mit kompletter Küchenzeile sowie Zugang zur Loggia und Terrasse
• westseitiges Masterschlafzimmer und direktem Ausgang in den Garten
• sowie zwei weiteren Zimmern
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkte Zugang zum großzügigen Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und hohe Wohnqualität bietet.
Dieser verfügt über einen eigenen Wasseranschluss und ist vollständig eingezäunt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet wird.

Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
Allgemeinflächen wie ein Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und sind barrierefrei direkt von der Straße über die Garage erreichbar.

In der hauseigenen Garage gibt es insgesamt fünf Stellplätze, die separat zu einem Kaufpreis von jeweils € 30.000,-- erworben werden können.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das generalsanierte Wohnhaus aus 2019 liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Streckerpark und dem Hietzinger Kai. Ober St. Veit als Bezirksteil gilt nicht ohne Grund als Kontrast zum belebten Hietzing und dem eher ruhigeren Hacking, hier wird ruhiges Stadtleben möglich. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, sowie die U4 Station Ober St. Veit schaffen eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete und sogar Heurigen runden die perfekte Nahversorgung ab.