Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen des 10. Bezirks

Modernes Wohnen in bester Lage – Favoritenstraße 81, 1100 Wien

In der Favoritenstraße 81 im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit stilvoll ausgestatteten Mietwohnungen in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Singles, Paare sowie alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung, die Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche, während ausgewählte Wohnungen zusätzlich mit Balkon, Terrasse oder attraktiven Freiflächen ausgestattet sind.

Das Wohnhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt.

Highlights der Wohnungen & Wohnhausanlage

• Moderne Wohnungen mit funktionalen Grundrissen
• Einbauküche in jeder Einheit inkludiert
• Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Freifläche
• Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Lift im Haus
• Kellerabteile vorhanden
• Fahrradraum
• Garagenplätze verfügbar
• Urbanes Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur
• U-Bahn-Nähe
• Nähe zum Helmut-Zilk-Park
• Befristete Mietverträge auf 5 Jahre

Wohnung Top 23

In der Favoritenstraße 81 im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung  zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen Grundriss und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmem Wohnkomfort. Die Top 23 verfügt über eine Loggia und eine moderne Einbauküche. Das gepflegte Wohnhaus bietet seinen Bewohnern zwei Aufzüge, praktische Kellerabteile sowie eine hauseigene Garage.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder einer ähnlichen Wohnung des Gebäudes handelt.

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 1.075,00 (inkl. BK & USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre

Ein Stellplatz kann optional zu einer monatlichen Pauschalmiete von € 120,00 zuzüglich 20 % USt angemietet werden.

Lage & Umgebung

Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten

Die Lage auf der Favoritenstraße bietet eine hervorragende Nahversorgung und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich direkt vor der Haustüre.

In unmittelbarer Umgebung finden sich unter anderem:

• BILLA, HOFER, SPAR und Lidl
• Bäckereien, Cafés und Restaurants
• Apotheken, Banken und Drogerien
• Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen
• Das beliebte Columbus Center
• Die Favoritenstraße als eine der größten Einkaufsstraßen Wiens

Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer perfekten Infrastruktur für den Alltag.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Bezirke:

• U1 Keplerplatz – nur wenige Gehminuten entfernt
• Straßenbahnlinien O,1 und 18 in unmittelbarer Nähe
• Buslinien 13A und 14A schnell erreichbar
• Direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt
• Hervorragende Anbindung an den Wien Hauptbahnhof
• Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens über den Hauptbahnhof

Ob öffentlich oder mit dem Auto – die Lage bietet maximale Flexibilität im Alltag.

Freizeit & Erholung

Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Helmut-Zilk-Park, der mit großzügigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholungsbereichen zum Verweilen einlädt.

Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:

• Spaziergänge und Erholung im Helmut-Zilk-Park
• Sport- und Freizeitangebote rund um den Hauptbahnhof
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
• Fitnesscenter und Studios in unmittelbarer Nähe
• Rasche Erreichbarkeit des Belvedere Schlossparks
• Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in der Wiener Innenstadt

Diese Wohnhausanlage vereint modernes Wohnen, zentrale Lage, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die das urbane Wien genießen möchten.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 58,03 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Gudrunstraße, Keplerplatz, Laxenburger Straße, Helmut-Zilk-Park, Sonnwendgasse