CHARMANTE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF 2 EBENEN MIT TERRASSE & FERNBLICK IN 1160 WIEN

Zum Verkauf gelangt eine charmante und außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring.

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Dachgeschoss). Sie liegt im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Stock) – ohne Lift – und bietet eine Wohnfläche von ca. 74,47 m² (ohne Abzug für die vorhandenen Dachschrägen!) 

Der durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt:

Ebene 1: (61,37 m2)

• Vorraum
• Separates WC
• Großzügige Wohnküche
• Abstellraum
• Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC

Ebene 2: (13,10 m2)

• Offene Galerie mit viel Stauraum und ideal geeignet als Homeoffice-Bereich oder Rückzugsort
• Zugang zur ca. 5 m² großen, nordseitig ausgerichteten Terrasse mit traumhaftem Fernblick

Hinweis: In den Nebenräumen wie Vorraum, Flur und WC beträgt die Raumhöhe nur 203cm. Im Bereich des Wohnzimmers beträgt die Raumhöhe ca. 237cm (Unterkante Balken).

Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=YNKb7VUaqXn

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Die Wohnung wird mittels einer Gastherme (in der Küche) in Kombination mit Radiatoren beheizt. Eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Lichtinstallationen, die von einem Lichttechniker geplant und umgesetzt wurden. Diese umfassen unter anderem indirekte Beleuchtung, Spots sowie stimmungsvolle Lichtkonzepte, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Flair.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wien-Ottakring und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das beliebte Brunnenmarkt-Areal sowie die lebendige Umgebung rund um die Thaliastraße sind schnell erreichbar und bieten ein urbanes Lebensgefühl mit vielfältigem Angebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: U-Bahn-Linie U3 (Station Ottakring) Straßenbahnlinien (u.a. entlang der Thaliastraße) Diverse Busverbindungen Somit ist sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Wiens rasch und bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Wilhelminenberg sowie diverse Parks in der Umgebung an – ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv.