Charmante 2-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse & Garten in 1140 Wien inklusive Heizung und Warmwasserakonto

Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und herrlicher Aussicht in der Underreingasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Wohnung ist ein ca. 80 m² großer Garten zugeordnet, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Hard Facts:

• ruhige, helle Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick
• 2. Stock/DG ohne Lift
• Klimaanlage
• 1 Schlafzimmer
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur zukünftigen Terrasse (die Terrasse wird voraussichtlich bis spätestens März 2027 fertiggestellt.)
• voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit großer Dusche, Einbauschränken und Fenster
• getrenntes WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Garten zur Eigennutzung
• im Mietpreis ist bereits das Akonto für Heizung und Warmwasser enthalten
• Ab November 2026 wird das gesamte Haus thermisch saniert (Fenster, Balkone, Fassade etc.). Die Arbeiten werden voraussichtlich bis spätestens März 2027 fertiggestellt. Bis zu Fertigstellung der Terrasse wird der angegebene Mietpreis um € 100,-- netto reduziert. Ab Fertigstellung der Terrasse gelangt der oben genannte Mietpreis zur vollen Vorschreibung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend im 14. Bezirk, in der Underreingasse. Das Hanusch-Krankenhaus ist in nur etwa 6 Gehminuten bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Eurospar, Apotheke, usw. befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz (ca. 7 Gehminuten). Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 51A , 47A welche in ca. 7 Gehminuten erreichbar sind, gewährleistet.