CA. 390 M² HALLE / WERKSTÄTTE + CA. 44 M² BÜRO + FREIFLÄCHE IN 2345 BRUNN AM GEBIRGE ZU MIETEN!

CA. 390 M² HALLE / WERKSTÄTTE + CA. 44 M² BÜRO + FREIFLÄCHE IN 2345 BRUNN AM GEBIRGE ZU MIETEN!

Highlights

Adresse & Lage: Industriestraße A6, 2345 Brunn am Gebirge – etablierter Gewerbe- und Industriestandort im Süden von Wien.

Fläche: ca. 390 m² Halle/Werkstätte + ca. 44 m² Büro + ca. 60 m² Freifläche/Hofbereich.

Halle: großzügige Lager- bzw. Werkstättenfläche mit praktischer Aufteilung – ideal für Lager, Montage, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung.

Hallenparameter: Raumhöhen laut Plan teilweise bis ca. 6,75 m, robuste Nutzflächen mit Asphaltboden.

Andienung & Zugang: großes Hallentor mit ca. 4,35 m x 4,55 m, nicht elektrisch.

Anschlüsse Halle: Strom, Starkstrom und Wasser vorhanden.

Büro: Büroflächen im Erdgeschoss mit klassischen Büroanschlüssen wie Strom und Telefon.

Sanitär: WC-/Sanitärbereiche im Bürotrakt vorhanden.

Freifläche: zusätzliche Freifläche/Hofbereich mit ca. 60 m² – praktisch für Abstellung, Anlieferung oder ergänzende Nutzung.

Nutzung: optimal geeignet für Handwerksbetriebe, Montagefirmen, Lager, Werkstatt, leichte Produktion oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Lage & Erreichbarkeit

Die Liegenschaft befindet sich in der Industriestraße A6 in Brunn am Gebirge, in einer etablierten Gewerbelage südlich von Wien. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.

Durch die schnelle Anbindung in Richtung Wien, Mödling, Baden sowie südliches Niederösterreich eignet sich das Objekt ideal für Betriebe, die sowohl regional als auch überregional gut angebunden sein möchten. Auch die Nähe zur Autobahn macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Lieferverkehr, Montagefahrzeugen oder regelmäßigem Warenumschlag.

Die Kombination aus Halle, Büro und Freifläche bietet eine praktische Grundlage für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Das große Hallentor, die vorhandenen Anschlüsse sowie die ergänzenden Büroflächen ermöglichen einen funktionalen Betriebsstandort mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Die Kosten

Gesamtmiete all-in: € 4.990,00 brutto
inkl. 20 % USt., Betriebskosten und Heizkosten

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Mietdauer: nach Vereinbarung

Besichtigung & Kontakt

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Lagebeschreibung

Industriestraße Brunn am Gebirge