BUNGALOW mit Pool I Ausbaupotential I Klimaanlage I ~696m² Grundstück I Ruhelage

Hier kann der Sommer kommen!

Genießen Sie bereits diesen Sommer in Ihrem neuen Zuhause: Entspannen Sie bei einem erfrischenden Getränk im eigenen Garten und gönnen Sie sich anschließend eine Abkühlung im Pool.

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieser äußerst gemütliche und durchdacht geschnittene Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 696 m².
Aufgrund der vorteilhaften Bebauungsbestimmungen (30%ige Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauhöhe: 7^) bietet die Liegenschaft auch zusätzliches Ausbaupotential für noch mehr Wohnfläche. 

Die Eckdaten im Überblick:

• ca. 696m² Grundstücksfläche 
• ca. 78,10m² Wohnfläche 
• alle Wohnräume sind ebenerdig erreichbar
• Swimmingpool (beheizbar mittels Luftwärmepumpe)
• Brunnenwasser für die Gartenbewässerung und den Pool
• Tageslichtbad mit Dusche 
• separate, voll ausgestattete Küche 
• gemütliche Terrasse mit Markise 
• wärmegedämmt 
• 2017 renoviert: Innenausbau (Böden, Türen, Bad & WC) sowie Austausch der Strom-, Wasser-, Heizungs- und Sanitärinstallationen 

Auf einer Wohnfläche von ca. 78,10m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum 
• Wohnzimmer 
• separate Küche 
• Schlafzimmer
• Kabinett
• weiterer Raum - ideal als Büro
• Tageslichtbad 
• separates WC
   

Die Lage:
Herrliche Ruhelage mit toller Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und genießt eine tolle Infrastruktur sowie rasche Anbindung nach Wien. 
Der Bahnhof Silberwald ist in nur ca. 4 Autominuten erreicht und aufgrund seiner Park & Ride Anlage ideal für Pendler!  
Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte können bequem zu Fuß erreicht werden. 

Wien: ca. 13km

Bahnhof Silberwald: ca. 2,2km

Kindergarten: ca. 240m
Volksschule: ca. 1,2km
Mittelschule: ca. 1,2km

Billa Plus: ca. 800m
Penny: ca. 1km
Billa: ca. 1,1km
Hofer: ca. 1,2km 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Wien: ca. 13km Bahnhof Silberwald: ca. 2,2km Kindergarten: ca. 240m Volksschule: ca. 1,2km Mittelschule: ca. 1,2km Billa Plus: ca. 800m Penny: ca. 1km Billa: ca. 1,1km Hofer: ca. 1,2km