Bungalow in zentraler Ruhelage - Wolfern

Bei der gegenständlichen Liegenschaft, handelt es sich um ein Wohnhaus mit Erdgeschoss samt Terrasse und Garten.

Bautechnik

Baujahr
2003

Bauweise
Fertigteilhaus

Bau- und Erhaltungszustand
entspricht dem Alter

Fassade
rauer Verputz, Vollwärmeschutz

Außenwände
Holzriegelkonstruktion

Innenwände
Holzriegelkonstruktion

Decken
Holztramdecken

Dachdeckung
Bramac

Dachalter
2003

Dachrinnen
Alu beschichtet

Fenster
PVC-Fenster mit Isolierglas und Rollläden

Türen
Holz

Heizung
Lüftungsheizung

Energieversorgung
Strom überwiegend über PV (FRONIUS, 4,24 kWp) inkl. Speicher (4,5 kWh)

Energieausweis
69 kWh/m²a

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS
Windfang/Fliesenboden
Küchenbereich/Fliesenboden
Essbereich/Fertigparkettboden
Wohnbereich/Fertigparkettboden (Kachelofen, Ausgang auf Terrasse)
Terrasse/Betonplatten
Gang/Fliesenboden
Technikraum/Fliesenboden (kontrollierte Raumbelüftung, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler, FRONIUS Symo-hybrid für Photovoltaik, Elektroschaltkasten, FRONIUS Solarbatterie)
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Badewanne, Bidet, WC und Dusche)
Schlafzimmer1/Fertigparkettboden
Schlafzimmer 2/Fertigparkettboden
Büro/Fertigparkettboden (Parkettboden teilweise mangelhaft – Spalten, ein Teil des Kachelofens mit Heizstelle situiert)
Zugestellte Fertigteilgarage/Betonboden (Blechkipptor mit Funkfernsteuerung)

Außenanlagen

Freigrund, größtenteils Wiese, Bäume und Ziersträucher
Einfahrtsbereich und Traufenpflaster sowie Vorplatz, Betonpflaster
Überdachte Terrasse, Betonplatten
Holzgartenhaus mit ca. 8 m² (Holzbauweise, Bitumenfolie am Dach/schadhaft)

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss

Widmung

Bauland Wohngebiet, Ersichtlichmachung - Wasser - Grundwasserschongebiet

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 390.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, zentraler Siedlungslage in Wolfern und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der guten fußläufigen Erreichbarkeit des Ortszentrums.