BIBERSTRASSE | AB FEBRUAR 2026 | moderne 3-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in ruhiger Innenstadtlage | U3 Stubentor

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette im 6. Liftstock eines prachtvollen Innenstadt-Altbaus. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmitellbare Nähe zum Stubentor (U3), Stadtpark und zur Wollzeile aus. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße - die Immobilie unterteilt sich wie folgt:

ca. 141,73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 42,82 m² Terrasse - 6.OG - Top 23

Untergeschoß

• großer Vorraum | Entree mit Stiege zum OG
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum (WM-Anschluss, Heizsystem)
• Schlafzimmer mit möbliertem begehbaren Schrankraum und en suite Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche)

Obergeschoß

• Wohnzimmer mit offener Küche
• WC mit Handwaschbecken
• Schlafzimmer mit begebhbarem Schrankraum und en suite Bad (Einzelwaschbecken Duesche, WC)

Ausstattung:

• Parklettboden | Diele
• komplett möblierte Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
• geschmackvolle Sanitäreinrichtung
• Klimatisierung
• Dachflächenfenster mit außen- und innenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz
• Gasetagenheizung

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn "U3 Stubentor"
• Straßenbahn "2"
• Autobus "3A, 74A"

Verfügbarkeit:

• Februar 2026

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Stubentor, U3, Stadtpark