- SCHLÜSSELFERTIGES NEUBAUWOHNHAUS 1/1 ANTEIL

- BESTANDSFREI

- 20 WOHNUNGEN - BALKONE - TERRASSEN - GÄRTEN

- 1900m² GESAMTNUTZFLÄCHE

- 21 KFZ PLÄTZE

- BAUJAHR 2008 

- 2022 KOMPLETTER UMBAU und GÄNZLICHE RENOVIERUNG

- 2022 OBJEKTSTANDARD wie ERSTBEZUG

- KAUFPREISVORSTELLUNG:

- € 5.795.000.- gilt als VERHANDLUNGSBASIS
(Die zusätzliche MWST wird auf den KP optiert und kann beim FA übergerechnet werden)
Wir leiten jedes Kaufanbot mit einer seriösen Preisabgabe an die Verkäuferin weiter.
- Verbindliche Anbote werden vorläufig bis 05.08.2023 entgegengenommen

- FACT SHEETS:

- Die Immobilie wurde ca. 2008 fertiggestellt.
Sie war in der Zwischenzeit gewerblich vermietet.
(Kurzzeitvermietungen und befristete Vermietungen bei permanenter Vollauslastung).

- 2022 wurde das Projekt zur Gänze umgebaut und einer umfangreichen Generalrenovierung
(ausgenommen Heizagregat) unterzogen, sodass man jetzt definitiv von einem Erstbezugsstandard sprechen kann!

- SIEHE BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG und UMBAUBESCHREIBUNG

- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1333m²

- GESAMTNUTZFLÄCHE ca. 1900m² + 21 KFZ Plätze
( bestehend aus 1365m² Wohnflächen, Gärten 360m²,Terrassen 101m², und Balkone 85m²)

- ALLGEMEINFLÄCHEN: 24 Einlagerungsräume, Fahrrad- Kinderwagenraum Heizraum, Waschküche 

KFZ STELLPLÄTZE: 11KFZ Plätze im Eigentum
10 KFZ Plätze als Servitut (am Nachbargrundstück)

- WOHNNUTZFLÄCHEN gewichtet: ca. 1560m² (Balkon1/2, Terrassen 1/3, Gärten 1/3)

- 20 WOHNUNGEN BESTANDSFREI: ab 39 -115m² + Eigengärten, Balkonen und Terrassen,
DG ist klimatisiert.

SOLL MIETE geschätzt: durchschnittliche Annahme, je nach Verwertungsmodus,
ca. EUR 20.000.- / Monat inkl. KFZ Stellplätze - bei Kurzzeitvermietung wesentlich mehr.

- MANNSWÖRTH ist dem Gemeindebezirk Schwechat zugehörig.
In Schwechat und Umgebung ist die Durchschnittsmiete ca. EUR 11-12.- / m² NFL
Das Mietangebot ist derzeit nahezu ausgeschöpft.
Gesucht werden Kurzzeitvermietungen, Pauschalvergaben an Firmen und Unternehmen für
Ihre Mitarbeiter, oder befristete Vermietungen (3-5 Jahre).
Alles ist möglich und sehr gefragt!

- NACHFRAGE VERMIETUNG:
Die Unternehmensinfrastruktur im gesamten Umland ist ein Garant für eine hervorragende
Auslastung.

- BEISPIELE: Bio Siemens Energy, Rohrer Group, Kremsmüller Anlagenbau, Volvo Car Business
Austria, Flughafen Schwechat Business Park Schwechat (25 Firmen ansässig), ÖMV, Labor
Bureau Veritas, Werfring Group, Borealis (Petro Chemie), Quehenberger, Cargo Partner, DHL
Fright, sowie diverse Logistik Firmen und Speditionen und vieles  mehr.

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Lagebeschreibung

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