Besonders sympathische 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Diese Wohnung ist einem auf Anhieb sympathisch. Sie ist mit ca. 61,45m² nicht riesig, aber so klug geschnitten, dass sich jeder Raum nach genau dem Platz anfühlt, den man zum Leben braucht.

Besonders an schönen Tagen verlagert sich das Leben hier ganz von selbst nach draußen. Die ca. 14m² große Terrasse bietet pures Natur-Feeling. Man schaut komplett ins Grüne. Keine Wände gegenüber, kein Straßenlärm, einfach nur Natur und Ruhe. Der offene Wohn- und Essbereich schließt sich direkt an diese Freifläche an und holt das viele Licht nach drinnen.

Dazu gibt es zwei weitere Zimmer, die sich völlig unkompliziert als Schlafzimmer und Home-Office oder Kinderzimmer einrichten lassen. Auch an den nötigen Stauraum für das tägliche und praktische Leben wurde gedacht.

Kurz gesagt: Es ist kein anonymer Wohnwürfel, sondern ein charmantes, echtes Zuhause für Menschen, die nach der Arbeit lieber Bäume sehen als graue Fassaden.

Die Raumaufteilung

• Vorraum
• Abstellraum/Garderobe
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
• Master-Bedroom inkl. begehbarem Schrankraum
• Küche
• Wohnraum inkl. Zugang zur großen Terrasse
• 2. Schlafzimmer inkl. Zugang zur großen Terrasse

Die Lage:
Am Hang von Ober St. Veit gelegen, vereint diese Lage absolute Wienerwald-Idylle mit dem charmanten Grätzel-Leben rund um den Wolfrathplatz. Während der Lainzer Tiergarten und gemütliche Heurige für pure Erholung sorgen, bringt Sie die nur zehn Gehminuten entfernte U4 Hütteldorf schnell und bequem in die City. So genießen Sie die perfekte Balance aus naturnaher Privatsphäre und idealer Stadtanbindung.

Exceptionally welcoming 3-room apartment with green views
This apartment is instantly likeable. At approx. 61.45m², it isn't huge, but it's so cleverly laid out that every room feels like exactly the space you need.

Especially on beautiful days, life here naturally shifts outdoors. The approx. 14m² terrace offers a pure nature feel. You look out entirely into the greenery. No facing walls, no street noise, just pure nature and tranquility. The open-plan living and dining area connects directly to this outdoor space, bringing plenty of light indoors. In addition, there are two further rooms that can easily be set up as a bedroom and a home office or children's room. The necessary storage space for practical, everyday living has also been thought of.

In short: it is not an anonymous residential box, but a charming, real home for people who prefer looking at trees rather than gray facades after work.

Layout

• Entryway
• Storage room / Wardrobe
• Guest toilet
• Bathroom with bathtub and washing machine connection
• Master bedroom incl. walk-in closet
• Kitchen
• Living room incl. access to the large terrace
• 2nd bedroom incl. access to the large terrace

Location:
Located on the hillside of Ober St. Veit, this location combines absolute Vienna Woods idyll with the charming neighborhood life around Wolfrathplatz. While the Lainzer Tiergarten and cozy Heurige (wine taverns) provide pure relaxation, the U4 Hütteldorf subway station is just a ten-minute walk away, getting you into the city quickly and comfortably. This gives you the perfect balance of close-to-nature privacy and ideal city connectivity.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Himmelhof, Hackinger Schlosspark, Lainzer Tiergarten