Beheizter Salzwasser-Pool, Sauna, Weinkeller: Großzügiges Familienhaus mit Südgarten in Ruhelage an der Alten Donau

Urlaub zuhause: Beheizter Salzwasserpool, uneinsichtiger Südgarten und die Alte Donau in Gehweite

Auf einem rund 763 m² großen Grundstück in absoluter Ruhelage erwartet Sie ein charmanter Altbau, der im Jahr 2000 großzügig erweitert und ausgebaut wurde. 2020 kam ein weiterer Zubau hinzu. Heute bietet das Haus auf drei Wohnebenen rund 324 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern, drei Bädern und vier WCs. Sichtbare Holzbalken sowie warme Holz- und Parkettböden verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Klimaanlage, Alarmanlage und außenliegender Sonnenschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für Komfort.

Das Herzstück ist der ca. 590 m² große, südseitig ausgerichtete und uneinsichtige Garten mit eigenem Apfelbaum. Der große Salzwasserpool wird über eine Wärmepumpe beheizt und verlängert die Badesaison bis weit in den Herbst. Gleich daneben lädt eine Chill-out-Area zum Entspannen ein. Auf der Terrasse unter der Holzpergola wartet eine Outdoor-Küche mit professionellem Grill, die den Garten zum Mittelpunkt sommerlicher Abende mit Familie und Freunden macht.

Das Erdgeschoß ist ganz auf das gemeinsame Leben ausgerichtet: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen öffnet sich direkt zum Garten und wird von Essbereich, separater Einbauküche und einem Essbereich ergänzt.

Im ersten Obergeschoß liegt das Master-Bedroom mit großzügigem Schrankraum. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Badewanne und Dusche. Ebenfalls hier befindet sich ein großer, heller Raum, der derzeit als Küche genutzt wird und sich ideal für zusätzliche Schlafzimmer eignet (die dortige Kücheneinrichtung ist nicht Teil des Kaufgegenstandes). Da die Räume generell veränderbar sind, bietet das Haus Potenzial für deutlich mehr Schlafzimmer, etwa für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Im ausgebauten Dachgeschoß erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna sowie ein großzügiger Fitnessraum, der sich ebenso als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt.

Das Haus ist unterkellert: Auf rund 60 m² finden eine gemütliche, holzvertäfelte Bar mit Sitzecke, ein stimmungsvoller Weinkeller, ein Wirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenraum, ein WC und reichlich Stauraum Platz. Eine Garage mit ca. 18,54 m² rundet das Angebot ab. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Zuhause, das Urlaubsgefühl und Familienalltag auf seltene Weise verbindet.

Key Highlights

• Ca. 763 m² Grundstück, ca. 324 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ca. 590 m² Garten
• Altbau, 2000 großzügig erweitert und ausgebaut, weiterer Zubau 2020
• 6,5 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs
• Großer beheizter Salzwasserpool (Wärmepumpe) mit Chill-out-Area
• Uneinsichtiger Südgarten mit Apfelbaum
• Terrasse mit Outdoor-Küche und professionellem Grill
• Klimaanlage & Alarmanlage
• Master-Bedroom mit großem Schrankraum
• Großer Raum im 1. OG mit Potenzial für weitere Schlafzimmer
• Sauna, Fitnessraum, Kaminofen, sichtbare Holzbalken
• Unterkellert (ca. 60 m²): Bar, Weinkeller, Wirtschaftsraum, WC, viel Stauraum
• Garage (ca. 18,54 m²)
• Wenige Gehminuten zur Alten Donau, U-Bahn ca. 550 m

Laufende Kosten

Die errechneten monatlichen Betriebskosten für das Haus belaufen sich auf rund € 119,– brutto (ca. € 1.428,– pro Jahr). Darin enthalten sind:

• Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe: dzt. 220,77 / Quartal, ca. € 73,60 / Monat
• Wasser- und Abwassergebühren: 116,17 / Quartal, ca. € 38,70 / Monat
• Rauchfangkehrer: 40,05 / Halbjahr, ca. € 6,70 / Monat

Nicht enthalten sind verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Heizung sowie die Gebäudeversicherung.

Preisinformation

Kaufpreis: € 1.750.000,–
Betriebskosten: ca. € 119,– pro Monat
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | at@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse im 21. Bezirk, eingebettet zwischen Neuer und Alter Donau. Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen, Gastgärten und Uferwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Donauinsel und Neue Donau liegen ebenso vor der Haustür. Trotz absoluter Ruhelage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Busstation ist ca. 125 m entfernt, die U-Bahn (U6, Station Neue Donau) rund 550 m, der Autobahnanschluss zur A22 etwa 450 m. Schule (ca. 375 m), Kindergarten (ca. 600 m), Arzt (ca. 600 m) und Supermarkt (ca. 650 m) sind bequem zu Fuß erreichbar.