BAUSTART | Clever geschnittene 2 Zimmer mit Loggia im zertifizierten Wohnprojekt

KOMPAKT, KLAR, MIT EIGENER LOGGIA – 2 ZIMMER IN 387 WEST

In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 50,07 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: offene Loggia 3,49 m². Die kompakte und gut gegliederte Raumaufteilung setzt auf kurze Wege: Eine rund 22,7 m² große Wohnküche, ein separat angeordnetes Schlafzimmer und eine offene Loggia schaffen einen alltagstauglichen Rückzugsort. Das großzügig geplante Bad mit WC ergänzt den praktischen Grundriss.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss

• Wohnnutzfläche: 50,07 m²

• offene Loggia 3,49 m²

• Wohnküche: 22,70 m²

• Weitere Räume: Badezimmer mit WC, Gang und Abstellraum

• Kaufpreis: 306.500 € brutto

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss

• 50,07 m² Wohnnutzfläche

• Wohnküche 22,70 m²

• offene Loggia 3,49 m²

• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

387 WEST entsteht in der Linzer Straße 387–391 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – in einem gewachsenen Stadtteil, der Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und die Erholungsräume des Wiener Westens miteinander verbindet. Entlang der Linzer Straße finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen; auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Straßenbahnlinie 49 mit der Haltestelle Rettichgasse ist fußläufig erreichbar. Über den Verkehrsknoten Wien Hütteldorf bestehen Anschlüsse an die U4 sowie den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Bewegung bieten sich der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten an; auch das Auhof Center ist eine Einkaufsoption im Westen der Stadt. So verbindet der Standort die praktische Infrastruktur einer Stadtadresse mit kurzen Wegen zu Ausflugszielen und Grünräumen.