Bauherrenmodell: Baumstadt Floridsdorf | Werndlgasse 4 + 4A + 4B, 1210 Wien

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELL

Als Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse.
 

Das Projekt:

Mit einem Investment in das Bauherrenmodell “Baumstadt 4” - das fünfte und sechste Gebäude der Baumstadt Floridsdorf – profitieren Sie vom Potenzial der "Baumstadt Floridsdorf". Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein einzigartiges Projekt, das richtungsweisend für lebenswerten Generationen-Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreubarem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.

Der Baubeginn ist für Winter 2026 geplant, die Fertigstellung für Herbst 2028.

Lage und Umgebung:

Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zählt zu den am stärksten wachsenden Wohnbezirken Wiens. Die Werndlgasse befindet sich in einer verkehrsberuhigten Binnenlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete wie die Donauinsel oder der Floridsdorfer Wasserpark, sowie Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind rasch erreichbar.

Dank der Verbindung von urbanem Wohnen und grüner Umgebung bietet das Projekt eine hohe Lebensqualität.
Floridsdorf verzeichnet seit Jahren eine starke Nachfrage nach Wohnraum, was die Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität des Standorts für Investor:innen und Mieter:innen sichert.

Nachhaltigkeitsmaßnahmen:

Das Projekt „Baumstadt Floridsdorf 3“ wird nach den höchsten ESG-Standards entwickelt. Ziel ist die Schaffung von ökologisch, ökonomisch und sozial nachhaltigem Wohnraum im Sinne einer ressourcenschonenden Stadtentwicklung.

Maßnahmen im Überblick:

• klimaaktiv-Zertifizierung Bronze

• Wärmepumpensystem unterstützt durch Photovoltaik

• Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Eigenstromversorgung

• Regenwassermanagement und minimale Bodenversiegelung

• Fassadenbegrünung und Dachgärten mit Hochbeeten und Gemeinschaftsflächen

• Grätzlpark und Spielplatz für soziale Nachhaltigkeit

• E-Ladestationen und Car Sharing vorgesehen

• Zahlreiche Fahrradabstellplätze und geplante Leihräder

Finanzielle Sicherheit und Vorteile:

Das Bauherrenmodell „Werndlgasse – Baumstadt Floridsdorf“ bietet attraktive Renditemöglichkeiten durch langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und steuerliche Optimierung.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Planrendite von rund 5,2 % p.a. bei Kreditzeichnung nach Ablauf der Förderphase

• Inflationsgeschützte, indexierte Mieteinnahmen

• Sofortabschreibung der Werbungskosten und Vorsteuerabzugsberechtigung

• Verkürzte Abschreibung (1/15 AfA) für Bau- und Nebenkosten

• Realer Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage mit Eintragung im Firmenbuch

• Gefördertes Landesdarlehen mit 1 % Fixzins auf 20 Jahre

• Gemeinsame Vermietung (Mietenpool) zur Minimierung des Leerstandsrisikos

• IFA Asset Management sorgt für Werterhalt und Wertsteigerungspotenzial

• IFA Rundum-Service: Konzeption, Bau, Vermietung, Asset Management und Investor:innen-Betreuung aus einer Hand

Beteiligungsvarianten:

• Barzeichnung ab ca. 104.803 Euro (nach Barzeichnungsbonus)

• Kreditzeichnung ab ca. 133.828 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen à 15.480 Euro p.a.)

• Mischvariante möglich

Eine Beteiligung ist bereits ab einem Eigenkapital von rund 15.480 Euro p.a. über drei Jahre möglich.
Damit eröffnet das Investmentmodell auch bei moderatem Eigenaufwand eine Immobilienbeteiligung mit langfristiger Rendite und steuerlicher Effizienz.

Provisionsfrei für den Käufer!