Baugrundstück mit Pferdestall und Lagerhalle für exklusives Landleben im Wiener Umland

Dieses außergewöhnliche, ebene Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von rund 5.475 m² befindet sich im idyllischen Ort Margarethen am Moos, im attraktiven Umland von Wien.
Die Widmung Bauland-Agrar ermöglicht eine Kombination aus exklusiver Wohnnutzung und landwirtschaftlicher Verwendung und bietet damit vielseitige Möglichkeiten – von der Errichtung eines großzügigen luxuriösen Landhauses mit weitläufiger Gartenanlage bis hin zur Nutzung für Tierhaltung oder kombinierte Wohn- und Wirtschaftskonzepte nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei Bestandsgebäude in sehr gutem Zustand: Ein im Jahr 2017 errichteter, hervorragend ausgestatteter Pferdestall mit aktuell sieben Pferdeboxen und einer Fläche von ca. 158 m², der ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung bietet. Unmittelbar angrenzend finden Sie eine Lagerhalle mit rund 193 m², die flexibel für Lager-, Wirtschafts- oder Nebenzwecke genutzt werden kann und damit das Nutzungsspektrum zusätzlich erweitert.
Die geltenden Bebauungsbestimmungen (Bauklasse I/II, offene Bauweise, maximale Bebauungsdichte 30 %, bis zu vier Wohneinheiten) ermöglichen eine großzügige Bebauung und schaffen optimale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohn- und Wirtschaftskonzepts – etwa einer repräsentativen Villa im ländlich-eleganten Stil mit Nebengebäuden und Pferdestall.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet somit eine solide Grundlage für die zeitnahe Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Die besondere Kombination aus ländlicher Eleganz, Weitläufigkeit und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer:innen, Landhaus-Bauherr:innen, Pferde- und Tierliebhaber:innen sowie Investor:innen, die ein außergewöhnliches Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Aktuell ist auch der Erwerb des benachbarten Grundstücks mit bestehender Villa und Teich sowie des angrenzenden Grundstücks mit derzeit vermietetem Einfamilienhaus möglich.

Lagebeschreibung

Das idyllische Örtchen Margarethen am Moos liegt im ländlichen Umland von Wien, in der Gemeinde Enzersdorf an der Fischa im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 20 km, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 13 km erreichbar und unterstreichen die gute Anbindung bei gleichzeitig ländlicher Lage im Grünen. Margarethen am Moos überzeugt durch seine naturnahe, ländlich-gepflegte Umgebung sowie durch die Nähe zu historisch geprägten Strukturen wie dem Schloss Margarethen am Moos, die dem Ort ein besonderes, gehobenes und traditionsreiches Flair verleihen. Die unmittelbare Nähe des Baugrundstücks zum bekannten Schloss Margarethen am Moos hebt die repräsentative Lage der Liegenschaft zusätzlich hervor und unterstreicht ihren exklusiven Charakter. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Gemeinde Enzersdorf, ärztliche Versorgung, Kindergarten sowie ausgewählte Gastronomiebetriebe stehen direkt im Ort für Sie bereit. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot u.a. mit Tennis- und Golfclubs, die in kurzer Distanz erreichbar sind.