Bauernhaus uneinsehbarem Innenhof und Garten

Das Objekt bietet mit zwei Wohneinheiten, Garage, Lager, Werkstatt, Schuppen und großem Garten ausreichlich Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude teilt sich in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Esstisch, Badezimmer und WC auf und bietet eine Fläche von ca. 118 m². Die offene Küche mit Essbereich verfügt über einen schönen Holzofen und einen Gasofen, zusätzlich ist eine Sitzgelegenheit vorhanden. Das renovierte Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne.

Geheizt wird das Wohnhaus mit der 2017 Neuerrichteten Pelletsheizung, welche eine Leistung von 15kW und über einen Pellets Tank mit ca. 7,5 m³ verfügt. Im Zuge der Neuerrichtung der Heizung wurden alle Heizkörper und Leitungen neu installiert. Die Elektrische Anlage wurde 2016 neu errichtet und ein Prüfbefund wurde ebenfalls ausgestellt.

Die andere Wohneinheit ist in Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine und Abstellraum aufgeteilt. Die Größe des Nebengebäudes beträgt ca. 41 m² und kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Geheizt wird mittels Pelletseinzelofen in der Küche und das Warmwasser wird mittels Elektroboiler aufbereitet. Die Elektroinstallation wurde 2010 erneuert.

Alle Wasserleitungen für das Haupt- und Nebengebäude wurden 2023 neu installiert. Das Trinkwasser wird aus dem Hauseigenen Brunnen bezogen und der Ausbau einer Ortswasserleitung ist derzeit in Planung.

Die Garage mit elektrischem Tor hat eine Größe von ca. 15m². Die danebenliegende Werkstatt mit Lager bietet eine Größe von ca. 47m². Das Highlight hier ist eine Ziegelwand mit verschiedenen Herstellern von Österreich.

Tröbings ist eine kleine Ortschaft im Waldviertel in der Gemeinde Ludweis-Aigen. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Ärzte befinden sich direkt in der Gemeinde. In der Bezirkshauptstadt Waidhofen a. d. Thaya und in Raabs a. d. Thaya befindet sich eine Mittelschule und weitere Infrastruktur die benötigt wird. In Göpfritz befindet sich der nächste Bahnhof der Franz-Josefs Bahn und somit eine direkte Verbindung nach Wien.

Für weitere Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Hr. Aschauer unter 0664/88915891 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.