Bastlerhit - Platz für neue Ideen, eine 4er WG und die Familie

3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse & Loggia – 1200 Wien, Dammstraße

Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschoßwohnung in der Dammstraße – ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden!

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Freiflächen und das große Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung

• Wohnfläche ca. 89 m²

• 6. Liftstock – Dachgeschoß ohne Dachschrägen

• 7 m² Terrasse Richtung ruhigem, grünem Innenhof

• 4 m² Loggia – zusätzliche Freifläche zum Entspannen

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

• Küche – getrennt begehbar

• Zwei Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Vorzimmer mit ausreichend Stauraum

• Kellerabteil

Hinweis:
Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bietet Raum für individuelle Modernisierung. Ein ideales Projekt für alle, die Wert auf Lage, Grundriss und Potenzial legen.

Zustand & Sanierung

• Thermische Sanierung des Hauses 2009 - Ausgezeichnete Energieeffizienz Klasse B

• Fenstertausch 2009

• Haus gepflegt, Wohnung renovierungsbedürftig, aber mit stabiler Bausubstanz

Lage – Dammstraße, 1200 Wien

Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im beliebten 20. Bezirk. Zwischen U6 Jägerstraße und U6 Dresdner Straße – beide Stationen sind in 5 Gehminuten erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur:

• Supermärkte: Billa, Spar, Lidl, Hofer in unmittelbarer Nähe

• Zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants in Gehweite

• Schulen & Bildungseinrichtungen: Volksschule Dammstraße, BRG Karajangasse, HTL Wien 20

• Grünflächen: Augarten und Donaukanal nur wenige Minuten entfernt

Öffentliche Anbindung

• U6 Jägerstraße & U6 Dresdner Straße (je ca. 5 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien 31 und 33

• Buslinien 5A, 37A, 39A

• Schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 10–15 Minuten mit U-Bahn)

• Autobahnanbindung A22 Richtung Donauufer und Norden

Fazit:
Eine großzügige, helle Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Loggia in ruhiger, zentraler Lage – ideal für alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial und bester Anbindung suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.