GESCHICHTSTRÄCHTIGES WOHNHAUS

„Vulgo Kirchenruine zu Brugga“ – nur ca. 2 km von Althofen entfernt

Ein außergewöhnliches Zuhause für Individualisten, Handwerker und Liebhaber historischer Bausubstanz!

Nur rund 2 km von Althofen entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer ganz besonderen Geschichte. Das ursprünglich als Kirchengebäude errichtete Wohnhaus – vulgo „Kirchenruine zu Brugga“ – vereint historische Bausubstanz mit der Möglichkeit, sich durch entsprechende Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten ein individuelles Eigenheim zu schaffen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse. Obwohl bereits einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, ist die Liegenschaft insgesamt umfangreich sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch insbesondere handwerklich versierten Käufern zahlreiche Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen und das Gebäude nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial

Im Inneren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem wurde das Badezimmer erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Kaminöfen.

Das Wohnhaus ist mit Strom, Wasser und Kanal erschlossen und somit grundsätzlich an die erforderliche Infrastruktur angebunden.

Gerade für Handwerker, geschickte Heimwerker oder Käufer mit Freude an Sanierungsprojekten bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Mit entsprechendem Einsatz kann hier ein außergewöhnliches und individuell gestaltetes Eigenheim entstehen – und das in unmittelbarer Nähe zur Stadt Althofen.

Kleines Grundstück – clever genutzt

Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht gehalten. Der gepflasterte Einfahrtsbereich bietet Platz für die vorhandene Holzhütte sowie einen überdachten Stellplatz.

Direkt beim Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich zudem eine überdachte Sitzgelegenheit, die unabhängig von der Witterung genutzt werden kann und einen geschützten Platz zum Verweilen bietet.

Ein besonderes Plus stellt die zur Liegenschaft gehörende Stützmauer dar, welche kürzlich aufwendig und hochwertig saniert wurde.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen

Diese Liegenschaft richtet sich bewusst an Käufer, die nicht das klassische, schlüsselfertige Einfamilienhaus suchen, sondern Charakter, Geschichte und Gestaltungspotenzial zu schätzen wissen.

Die Kombination aus der außergewöhnlichen Historie des Gebäudes, der Nähe zu Althofen, den drei Wohngeschossen und dem vorhandenen Sanierungs- und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Individualisten und handwerklich versierte Käufer.

Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann sich hier ein außergewöhnliches Eigenheim mit Geschichte schaffen.

Die Highlights auf einen Blick

• außergewöhnliches, geschichtsträchtiges Wohnhaus
• ursprünglich als Kirchengebäude errichtet
• „Vulgo Kirchenruine zu Brugga“
• nur ca. 2 km von Althofen entfernt
• drei Wohngeschosse
• umfangreich sanierungsbedürftig
• bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen
• erneuertes Badezimmer
• Beheizung mittels Kaminöfen
• Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanal
• gepflasterter Einfahrtsbereich
• überdachter Stellplatz
• praktische Holzhütte
• überdachte Sitzgelegenheit direkt beim Eingangsbereich
• aufwendig und hochwertig sanierte Stützmauer
• besonders interessant für Handwerker und Heimwerker
• großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
• außergewöhnliche Immobilie mit historischem Hintergrund

Weitere Informationen sind im Exposé ersichtlich, wobei der eingefügte Grundriss für eine geplante Aufstockung im Jahr 1958 erstellt wurde. Die Aufstockung wurde jedoch nicht durchgeführt. Der Grundriss entspricht annähernd den aktuellen Raumaufteilungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer sonnigen Lage im Ortsteil Brugga in Mölbling.